A Központi Gazdasági-Közigazgatási Bíróság új kritériuma megváltoztatta azoknak az adózását, akik továbbra is élvezik az adó átmeneti rendszerének előnyeit. adókedvezmény a fő lakóhelybe történő befektetés esetén. A továbbiakban, a kölcsön felmondása A ház eladásából származó bevétel az IRPF (személyi jövedelemadó) levonható alapjába is beszámítható.
Az októberben közzétett döntés egységesíti a jogi doktrínát, és felülbírálja az Adóhivatal korábbi, szigorúbb értelmezését. Sok háztartás számára, akiknek... régi jelzáloghitelekEz a kiigazítás akár évi 1.356 euró visszatérítést is eredményezhet, mindig a törvényi korlátokon és követelményeken belül.
Mi változik pontosan
Eddig a Pénzügyminisztérium azt állította, hogy a fő lakóingatlanra vonatkozó levonást az eladás napján eltörölték, és a végső törlesztést ebből az összegből végezték el. Nem volt levonhatóA TEAC helyesbíti ezt az érvelést, és a pénzeszközök eredetét irrelevánsnak tekinti, amikor azok célja a fő lakóhely jelzálogának törlése.
A bíróság indoklása szerint a pénz helyettesíthető: függetlenül attól, hogy a törlést az előző napi saját megtakarításokból vagy az átutalás bevételéből hajtják végre, az adózási bánásmódnak azonosnak kell lennie, és ezért tőketörlesztés beszámítható a levonási alapba ha az átmeneti rendszer követelményei teljesülnek.
Az e rendszer keretében hatályos levonás 15%-os csökkentést tesz lehetővé a fő lakóhely megvásárlására vagy finanszírozására kifizetett összegekből, legfeljebb ... Évi 9.040 euró, ami évi 1.356 eurós limitnek felel meg.
Szemléltető példa: ha az eladás évében a következőket fizették ki 3.000 euró részletekben Ezen felül az árból 6.040 eurót a kölcsön visszafizetésére fordítottak, így a teljes adóalap 9.040 euróra emelkedett. Korábban a levonás csak 3.000 euró után volt lehetséges; az új kritériumok szerint a levonás megvalósult. legfeljebb 1.356 euró.
Ki jogosult?
A változás hatálya azokat az adózókat érinti, akik már az átmeneti szabályozás szerint is igényelték a levonást, és akik megfelelnek a jogi feltételeknek. Különösen fontos, hogy a lakás volt a szokásos tartózkodási hely az átruházásig és hogy a végső amortizáció az eladásból származik, és a kölcsön visszafizetésére szolgál.
- Aktív átmeneti rendszer: a szabályozási változás előtt jogosult volt az állandó lakcím utáni adókedvezményre.
- Bizonyított szokás az eladás időpontjáig, teljesítve a szükséges lakhatási és használati időszakokat.
- A pénzeszközök célállomásaAz eladásból származó bevételt a fennálló tőke és a kamatok megfelelő kifizetésére kell fordítani.
- A határok tiszteletben tartásaadófizetőnként legfeljebb 9.040 euró éves adóalap és 15%-os százalék.
Igénylés módja és határidők
Az új kritérium lehetővé teszi a nem előírt adóévek felülvizsgálatát módosított bevallásokon keresztül. A gyakorlatban az adózók visszatérítést kérhetnek, ha a bevallás benyújtásakor nem szerepeltették az adott összeget az adóalapjukban. eladásból finanszírozott végső amortizáció vagy ha indokolatlanul korlátozták.
A továbbra is módosítható adóévek a 2021 és 2024 közöttiek, feltéve, hogy az átmeneti szabályozás követelményei teljesülnek. Rendkívül fontos a dokumentumok mentése és benyújtása. alátámasztó dokumentáció ami bizonyítja a tranzakciót.
- Szkript eladása és a kapott ár igazolását.
- Pénzintézeti igazolás a kölcsön felmondásának részleteivel.
- Díjbevételek, kamatokat és a kölcsönhöz kapcsolódó költségeket az érintett pénzügyi évben.
- Habitualitási tesztek a továbbítás időpontjáig (regisztráció, kellékek, hivatalos közlemények stb.).
A helyesbítést az Adóhivatal elektronikus irodáján keresztül kell benyújtani, a jogosulatlan befizetések visszatérítésének vagy a helyesbítő nyilatkozatnak a kérési módját választva, és a következő adatokat beépítve: minden bizonyíték fizetés és lemondás.
További, a közelmúltbeli doktrína által tisztázott pontok
A pénzeszközökkel történő értékesítés lemondásának elismerése mellett a legutóbbi közigazgatási válaszok azt jelzik, hogy bizonyos jelzáloghitellel kapcsolatos költségek Az átmeneti szabályozás értelmében beszámíthatók a levonható adóalapba, feltéve, hogy közvetlenül kapcsolódnak a finanszírozáshoz.
Azt is meghatározták, hogy a bankváltás béranyaság vagy a megújítás nem szünteti meg a levonási jogot, ha a többi feltétel fennáll, és hogy az adott művelettel kapcsolatos költségek (közjegyzői, bejegyzési vagy jutalékos költségek) az alapján csökkentendő ha azok a fő lakóhely finanszírozásának részét képezik.
Az alapvető feltétel továbbra is az, hogy az ingatlan az átruházásáig megőrizze az adózó állandó lakhelyének státuszát, és hogy az adózó az átmeneti szabályozás alapján akkoriban igényelte a levonást; ellenkező esetben, A juttatás nem érvényes..
Hatás és kinek előnyös
A teljes statisztikák alapján az elmúlt évben több mint 2,7 millió adófizető alkalmazta ezt az ideiglenes levonást, ami az államkasszának összesített költségét jelentette körülbelül 2.000 millió euróA kritériumok korrekciója növelheti azon kedvezményezettek számát, akik korábban nem levont összegeket térítenek vissza.
A határozat egységesíti a jogi doktrínát állami szinten, és jogbiztonságot nyújt, megakadályozva az eltérő értelmezéseket. Az érintettek számára ez azt jelenti, hogy további megtakarítási ráta magas kamatlábak és továbbra is hosszú jelzáloghitel-futamidők közepette.
Azoknak, akik az átmeneti szabályozásra való jogosultsággal tervezik eladni fő lakóhelyüket, tanácsadás mellett fel kell mérniük a lemondás legjobb időpontját, és gondosan dokumentálniuk kell a pénzforgalmukat a optimalizálja a levonást és elkerüljék az incidenseket.
Ezzel a változtatással az adóhatóságok elismerik, hogy a pénz célállomása fontosabb, mint a származása, összehangolva a gyakorlatot az elsődleges lakóhely szerinti adólevonás céljával. Ez több ezer adófizető számára nyit meg egy reális utat a ... felé. 2021-2024 közötti időszak szabályozása és olyan összegeket is behajtani, amelyeket nem lehetett kiszámítani, mindig a fent említett korlátokon és követelményeken belül.
