Nem mindenki juthat lakáshoz. Sokan nem engedhetik meg maguknak ezt a "luxust", vagy azért, mert hiányzik nekik a pénz, amit az egyik megvásárlása jelent, vagy azért, mert nincs stabil munkahelyük, és egyik városból a másikba kell utazniuk, és nem engedhetik meg maguknak ezt a "luxust", és más lehetőségeket keresnek, akárcsak a vételi opciós bérleti díj esetében.
De vajon tényleg tudja, mit jelent ez a kifejezés, amikor látja, vagy beszélnek róla az ügynökségnél vagy az egyénnél? Milyen tulajdonságokkal rendelkezik? Vannak előnyei és hátrányai? Ha mindent meg szeretne tudni erről az ingatlanról, itt elmondjuk.
Mi a bérleti díj vételi opcióval
Alapvetően a bérbeadás lehetővé teszi, hogy a házban való tartózkodásért havonta fizetett összeg „felhalmozódjon”, bizonyos módon megvegye azt a házat. Más szóval, ha havi 100 eurót fizet, és a háznak van vételi opciója, ezt a bérleti díjat levonhatnád abból, amit fizetni kell. Bár az igazság az, hogy ez valamivel összetettebb.
Ha bérleti szerződést kötnek vételi lehetőséggel, akkor azt kínálják, hogy a bérlő egy ideig lakhat Kiadó és ezt követően (a szerződésben rögzítve), joga lenne megvenni a házat a megszabott árért. Ezen a rögzített áron ezt az összeget levonják (vagy az egészet, vagy egy részét szintén szerződés rögzíti) a havi bérleti díjból.
Jogilag erre a kérdésre nincs szabályozás, például konkrét feltételekre, szerződéstípusokra stb. de igen a Ptk.-ban van említés vételi opciós bérletről valamint jelzálogjogról szóló rendelet 14. cikkében vagy a Városi bérleti törvény.
Talán a 14. cikk lesz a legközelebb ahhoz, hogy megértsük a részleteket, amely előírja, hogy a feleknek megállapodást kell kötniük, meg kell határozni az árat és a futamidőt, amely soha nem lehet hosszabb 4 évnél.
A vételi joggal kötött bérleti szerződés követelményei
Ha valaha is vásárlási lehetőséggel rendelkező bérleti szerződést köt, tudnod kell, hogy annak minimum a következőket kell tartalmaznia:
- A ház ára vétel esetén. Ez azért történik, hogy szükség esetén ne emelkedjen a ház ára, hogy ne vesszen el pénzt (a bérleti díjból).
- A ház megszerzésének kifejezése. Azaz az az időtartam, ameddig a bérlő gyakorolhatja vásárlási jogát. Ha nem, a tulajdonos eladhatja a házat másoknak, és a tulajdonosnak el kell költöznie (vagy másik bérleti szerződést kell kötnie az új személlyel).
- Az első (vagy nem) amelyet a lízingbeadó a vásárlási opcióért kap. Ebben az esetben két eset fordulhat elő: vagy kedvezményes, ha valóban van vásárlás; vagy hogy fizetned kell, ha nem veszed meg a házat.
Hogyan működik ez a szerződés?
Amikor aláír egy ilyen szerződést, lakhat a házban és fizetheti a bérleti díjat, mintha egy normális lenne. De ha a szerződésben meghatározott időszak lejár, el kell döntenie, hogy megtartja-e a házat vagy sem.
Ha nem, ott élhet tovább, amíg a tulajdonos el nem adja. De továbbra is fizetnie kell a lakbért.
A vételi opciós bérlés előnyei és hátrányai
Tudnia kell, hogy az előnyök és hátrányok nem csak a ház bérlőjét érintik, hanem a ház tulajdonosának vagy tulajdonosának is lehetnek jó dolgai, és nem is annyira jó dolgai.
Hogy ötletet adjak neked, előnyei a tulajdonos számára Lehetnek:
- Keress pénzt először. Mert ahogy megkapja a bérleti bevételt, havonta eggyel több pénze van.
- Nem fizetési biztosítással rendelkezik. És az ilyen típusú szerződések általában meglehetősen magas kezdeti díjat határoznak meg, amelyet teljesíteni kell a beköltözéshez. Továbbá, ha nem vásárolja meg a házat, a prémium nálad marad.
- Ezzel egy időben pénzt is kereshet hogy ne veszítse el a reményt a ház eladásában. Vagyis ha bérelhető, akkor nem adhatja el, hacsak szerződésben nincs rögzítve.
- Ott fiskális előnyök a bérleti díjért.
A maga részéről a bérlő számára A bérleti szerződés a következőket tartalmazza:
- Garantált vásárlás. Ha szereted a környéket, a házat, és szeretnél lehetőséget kapni, akkor jó ötlet.
- Eleinte apránként fizetik. És az, hogy az adásvétel formálásakor az induló prémiumot és a kifizetett bérleti díj egy részét vagy egészét levonják a ház árából. Amivel a végén kevesebbet fog fizetni.
- A ház bármikor megvásárolható a megállapított időtartamon belül.
Nem túl jó ebben a bérleti díjban a vásárlással
Másrészt mindkét szám esetében vannak negatív szempontok, amelyeket figyelembe kell venni. Pontosabban azért tulajdonos, lenne:
- Időpazarlás. Mert ha el akarod adni, akkor bérelni butaság, pláne ha a végén a bérlő nem akarja.
- A ház a szerződés hatálya alatt nem adható el.
- Az árak emelkedése esetén a tulajdonosnak tiszteletben kell tartania a szerződésben meghatározottakat.
Ebben az esetben a bérlőtől, ennek a lehetőségnek a legrosszabb a következő:
- aki megveszi vagyonátruházási illetéket kell fizetni, tehát a ház ára alapján kell elszámolnia, nem pedig az alapján, amit ténylegesen fizetni fog érte.
- Ezen túlmenően, az adót az ITP-nek kell megfizetnie ennek a háznak a bérlésére. Vagyis kettős adóztatás.
- A bónusz elveszik, ha nem tartja meg a házat.
- Ha csökkennek a lakásárak, bérbeadás esetén nem teszi lehetővé ezt a lehetőséget, mivel azt a szerződés aláírásának időpontjában határozzák meg.
Mindehhez minden esettől függ a válasz, hogy érdekes-e vagy sem. Ha tetszik a ház, az elhelyezkedése és úgy gondolja, hogy az évek során nem fog ára csökkenni, akkor jó választás lehet. Mi a véleménye a vételi opciós bérletről?