Az elsődleges lakóingatlanba történő befektetés utáni adókedvezmény továbbra is érvényben marad azok számára, akik 2013 előtt vásárolták otthonukat, és már igényelték azt. Ez az ösztönző lehetővé teszi a következőket: maximális éves csökkentés 1.356 euró en a személyi jövedelemadófeltéve, hogy az átmeneti szabályozás által előírt összes feltétel teljesül.
A Központi Gazdasági-Közigazgatási Bíróság (TEAC) nemrégiben hozott ítélete kibővíti e juttatás körét: a szokásos díjakon felül a következők is levonhatók: jelzáloghitel felmondása a lakás eladásából származó bevétel egy részével hajtották végre, feltéve, hogy az a fő lakóhely, és a levonást a korábbi években már alkalmazták.
Mi a levonás és mi a korlátja?
Az általános szabály, hogy átmeneti rendszer Világos: arra lehet következtetni, hogy a befizetett összegek 15%-a a lakáshitelre (tőke és kamat), egy maximális alap 9.040 euró nyilatkozó és év szerint.
Így az adófizetőnként elérhető éves limit a következő: 1.356 eurófeltéve, hogy a kiszámítható befektetés eléri az IRPF-nyilatkozatban feltüntetett alapkorlátot.
Alkalmazásának követelményei
Az átmeneti rendszer igénybevételéhez számos feltételnek kell megfelelni, amelyeket az Adóhatóság szigorúan ellenőriz, beleértve a következőkre vonatkozó feltételeket is: a megszerzés dátuma és az ingatlan használata.
- 2013. január 1. előtti vásárlásA későbbi beszerzések nem jogosítanak fel erre a levonásra.
- Szokásos tartózkodási helylegalább három évig tartó folyamatos tényleges és állandó tartózkodás.
- Korábbi jelentkezés: miután a korábbi években a jelenlegi szabályozás szerint élvezte a levonást.
- Fizetések célállomása: jelzáloghitel-törlesztőrészletek (tőke és kamat), valamint az új TEAC-kritériumok szerint a kölcsön törlése az eladásból származó pénzzel.
A kritériumok TEAC általi megváltoztatása és az AEAT szerepe
Eddig a közigazgatás gyakorlata az volt, hogy csak a befizetett összegek után engedett levonásokat. egészen az előző napig az ingatlan átruházásához, ide nem értve a kölcsön törlését az eladásból származó összeggel.
A TEAC határozatával elismerték, hogy e törlés célja megegyezik a rendes díjak céljával: arról szól, hogy a fő lakóingatlan jelzáloghitelének kifizetéséreEzért az átmeneti szabályozás értelmében ugyanolyan adózási bánásmódban részesül.
Főbb dátumok és felülvizsgálandó feladatok
A határozat 2025 októberéből származik, és lehetővé teszi a nyilatkozatok felülvizsgálatát. nem előírtGyakorlati okokból kérhető az évek javítása. 2021., 2022., 2023. és 2024.feltéve, hogy a követelmények teljesülnek.
Érdemes megjegyezni, hogy a visszatérítés igénylésének joga általában a következő időpont után lejár: Négy évEzért elengedhetetlen az egyes adóbevallások benyújtási dátumainak ellenőrzése, hogy elkerüljük a határidő elmulasztását.
Mit jelent a fő lakóhely?
Az AEAT úgy véli, Szokásos lakás az adózó lakóhelye, amelyet legalább egy ideig ténylegesen és állandó jelleggel lakott három év, kivéve az indokolt okokat, amelyek szükségessé teszik az ingatlan korábbi elhagyását.
Továbbá a beköltözésnek egy bizonyos időn belül meg kell történnie. legfeljebb 12 hónap a vásárlás időpontjától vagy az építési vagy felújítási munkálatok befejezésétől számítva, hogy az ingatlan megtartsa szokásos tartózkodási hely státuszát.
A változás szemléltető példája
Egy adófizető júniusban eladta fő lakóhelyét, és 10.202 euró a jelzáloghitele fennálló egyenlegének rendezésére szolgáló árból; a személyi jövedelemadó-bevallásában a maximális levonást tüntette fel, de az Adóhivatal csak az eladást megelőző hónapig terjedő részleteket fogadta el.
A TEAC kritériumai szerint ezt a lemondott összeget hozzáadják a levonható befektetéshez, ami potenciálisan növelheti az éves levonást 1.356 XNUMX eurós limit ha elérik a 9.040 eurós maximális alapot.
Hogyan kérhetek helyesbítést az Adóhivataltól?
Ha eladta a fő lakhelyét, és a vételár egy részét a jelzáloghitel törlesztésére fordította, ellenőrizze, hogy megfelel-e a három fő követelménynek (vásárlás 2013 előtt, Szokásos lakás és az akkoriban alkalmazott levonást), és újraszámolja a jövedelmét.
- 2021–2024. évi felülvizsgálatEllenőrizd, hogy a spanyol adóhatóság (AEAT) kizárta-e a hitel törlését, és számítsd ki a helyes levonást.
- Helyesbítési kérelem: írásbeli kérelmet nyújt be a jogosulatlan kifizetések helyesbítésére és visszatérítésére, hivatkozva a TEAC kritériumaira.
- DokumentációCsatolja a szokásos használatot és a megszerzés dátumát igazoló jelzáloghitel-bizonylatokat, bankszámlakivonatokat és okiratokat.
- Online vagy személyesenAz eljárás az AEAT központjában vagy irodáiban is elvégezhető, időpont-egyeztetés alapján.
Összegek, limitek és gyakorlati számítás
Az ideiglenes levonás egy rögzített százalékon alapul. 15% a jelzáloghitelért befizetett összegen (tőke plusz kamat), éves alapkorláttal 9.040 euró adófizetőnként.
Ha a szokásos díjakhoz hozzáadjuk a rá fordított összeget felmondja a kölcsönt Az eladásból származó pénzzel optimalizálhatja az adóalapot a megadott maximumig, és adott esetben levonhatja a következő adóbevételt: 1.356 euró.
Hány embernek származna belőle előny?
A becslések szerint több mint 3,5 millones Sok adófizető továbbra is ezt az átmeneti rendszert alkalmazza, elsősorban azok a háztartások, amelyek 2013 előtt vásárolt ingatlanokra rendelkeznek jelzáloghitellel.
Az értelmezés változása jelentős hozamokat eredményezhet, amelyek bizonyos esetekben meghaladhatják a 1.000 eurófeltéve, hogy a követelmények teljesülnek, és a hiánypótlást határidőn belül kérik.
Azok, akik 2013 előtt vásároltak, és már igényeltek adókedvezményt, növelhetik adómegtakarításaikat: a következők bevonásával: jelzáloghitel felmondása eladás utánA kiszámítható összegek bővülnek, és könnyebbé válik az évi 1.356 eurós maximum elérése, emellett megnyitják az utat a jövedelem visszaszerzése előtt, mint az elmúlt években.
