La a kataszter bénulása Buenos Aires tartományban Ez Buenos Aires tartomány gazdasági és szakmai szövetének egyik legjelentősebb feszültségforrásává vált. Ami szakszervezeti akcióként indult, az azóta elhúzódott, ami az alapvető földhivatali eljárások szinte teljes blokádjához vezetett.
Ez a forgatókönyv nemcsak azokat érinti, akik a ...-val dolgoznak. Tartományi Területi Kataszteri IgazgatóságEz nemcsak az ARBA-tól függ, hanem az ingatlanpiacon, az adásvételi tranzakciókban és az adófizetőknél is érezhető, akiknek rendezniük kell ingatlanjaikat, vagy előre kell lépniük a városfejlesztési projektekkel.
Munkaügyi vita, amely szinte teljesen leállította a szervezet működését
Február vége óta a Tartományi Területi Kataszter Igazgatóság a következő rendszer hatálya alá tartozik: elhúzódó összejövetelek és feladatok elmaradása Az Állami Dolgozók Szövetsége (ATE) szakszervezet által hajtott tiltakozásnak ez a formája minimálisra csökkentette az ügynökség működését, ami rengeteg ledolgozatlan aktát és megoldatlan problémát eredményezett.
A hivatalosan munkaerő-követelésként álcázott sztrájkok a gyakorlatban a következő hatást érték el: a kataszteri szolgáltatások szinte teljes bénulásaAz alapvető eljárások lebonyolításának képtelensége általában riadalmat keltett a szakmai szövetségekben, ingatlanügynökségekben, közjegyzőkben és magukban az adófizetőkben is.
A katasztert felügyelő Buenos Aires tartományi adóbeszedési ügynökség (ARBA) így paradox helyzetbe került: egy olyan ügynökség, amelynek célja javítja az adóbeszedés hatékonyságát Az érintettek szerint a földhasználat-tervezés valódi szűk keresztmetszetet jelentett a tőke áramlása és a jogbiztonság szempontjából.
A konfliktust nemcsak az adminisztratív késedelmek mérik, hanem a dominóhatás is, amelyet a ...-ban/-ben generál. gazdasági és szakmai tevékenység minden olyan szereplőé, akinek a munkája vagy a tranzakciók lebonyolítása a kataszteri frissítéstől függ.
Mérnökök és földmérők: közvetlen akadály a szakmai gyakorlatban
Az egyik ágazat, amelyet ez a bénulás leginkább sújt, a Buenos Aires Tartomány Mérnöki Kollégiumában (CIPBA) regisztrált mérnökökakik nyilvánosan aggodalmukat fejezték ki amiatt, amit a munkához való joguk közvetlen akadályozásának tekintenek.
A földmérőknek szükségük van a kataszterre a tervek jóváhagyásához és a parcellák státuszának regisztrálásához ahhoz, hogy képesek legyenek lezárják a megrendeléseiket és díjakat kapnakEzen adminisztratív lépések nélkül a projektek technikailag befejezetlenek maradnak, ami késlelteti a kifizetéseket, bonyolítja az ügyfélkapcsolatokat, és veszélyezteti számos stúdió és kis műszaki iroda folytonosságát.
A CIPBA hangsúlyozza, hogy ez a lassulás nem egy kisebb vagy elszigetelt probléma, hanem egy olyan helyzet, amely idővel elhúzódva további problémákat okoz. jövedelemkiesés és bizonytalanság a szakmai gyakorlatból. Sok mérnök kénytelen újra és újra elmagyarázni ügyfeleinek, hogy a késedelmek nem tőlük, hanem a tartományi ügynökség tétlenségétől függenek.
Nyilatkozatában a Főiskola elítéli, hogy ez a kontextus „közvetlen akadályt” jelent a földmérési munkák és az ahhoz kapcsolódó összes feladat számára. földhasználat tervezéseazáltal, hogy megakadályozza a projektek technikai szakaszból a regisztrációs és jogi szakaszba való előrehaladását. A szakemberek körében uralkodó érzés a kimerültség, a tehetetlenség és a megoldási időkkel kapcsolatos növekvő bizonytalanság.
Ingatlanpiaci standok és üzletek a levegőben lógnak
A kataszteri bénulás hatása a következő területeken is érezhető: Buenos Aires ingatlanpiacaahol az eladásokhoz és az okiratokhoz frissített kataszteri adatokra van szükség a jogi és adózási garanciák megszerzéséhez.
Számos tranzakció felfüggesztésre került, mivel a közjegyzők nem férhetnek hozzá aktuális kataszteri jelentések és tanúsítványokEz a dokumentáció elengedhetetlen az ingatlanok pontos értékeléséhez, a telekmegosztás ellenőrzéséhez és az adásvételi okiratok kitöltéséhez. E dokumentáció nélkül a felek inkább várnak, mielőtt olyan kötelezettségeket vállalnának, amelyek később teljesíthetetlennek bizonyulhatnak.
Ez a helyzet egy olyan elemet ad hozzá, jogi bizonytalanság egy olyan piacra, amely már így is hajlamos óvatosan mozogni. A határidőket meghosszabbítják, a felek újratárgyalják a feltételeket, és gyakran a műveleteket felfüggesztik vagy akár le is mondják, mivel nem tudják teljesíteni a hivatalos követelményeket.
saját ingatlanok adóértékelése A folyamatot megzavarja a Földhivatali Hivatal naprakész adatainak hiánya, ami mind az adószámításokat, mind a beruházási tervezést befolyásolja. Egy olyan környezetben, ahol minden egyes késedelem napja pénzügyi veszteséget jelenthet, a hivatal bénultságát valódi kockázati tényezőnek tekintik.
Az adófizetők belekeveredtek valaki más konfliktusába
Nem csak a szakemberek és az ingatlanügynökségek szenvedik el a következményeket: magánadózók Azok is ebbe a nehéz helyzetbe kerülnek, akik rendezni szeretnék a helyzetüket. Azok, akik rendezni próbálják az ingatlan tulajdonjogát, javítani az adatokat, vagy előrelépni a lakóparkok felosztásával és az építési projektekkel, gyakorlatilag lefagyott folyamatokat tapasztalnak.
Az olyan eljárások befejezésének képtelensége, mint például földterületek felosztása, telkek egyesítése vagy kataszteri adatok frissítése Ez sok családot és kisbefektetőt megakadályoz abban, hogy megtegyék a következő lépést lakás- vagy ingatlanfejlesztési projektjeikben. A gyakorlatban egy adminisztratív bizonytalanságban vannak, amelyből nehéz kiszabadulni, amíg a konfliktus tart.
A Mérnöki Kar és az ágazat más érdekelt felei ragaszkodnak ahhoz, hogy az adófizetők túszok egy vitában amit nem ők okoztak. Azt követelik, hogy a szakszervezeti követeléseken túl garantáljanak egy minimális működési szintet, amely lehetővé teszi a különösen sürgős vagy erős társadalmi és gazdasági hatással járó helyzetek megoldását.
Ez a „középső” érzés azt a benyomást táplálja, hogy a tartományi kormányzat nem egyensúlyozza ki megfelelően a tiltakozáshoz való jog azzal a kötelezettséggel, hogy biztosítsa a gazdasági élethez és a tulajdonjogok gyakorlásához elengedhetetlennek ítélt közszolgáltatás nyújtását.
A vezetőség kritikája és beavatkozási kérelem a tartományi kormánytól
Ebben a nyugtalan légkörben a Buenos Aires Tartomány Mérnöki Kollégiuma további lépést tett, és hivatalosan követelte a Axel Kicillof kormányzó beavatkozása a konfliktus megoldása és a Tartományi Területi Kataszteri Igazgatóság normális működésének helyreállítása érdekében.
A szakmai szervezet mind a felelős tisztviselők vezetésére, mind az elfogadott szakszervezeti stratégiára hivatkozik, azzal vádolva őket, hogy a társadalom érdekeinek elhanyagolása és rangsorolják a politikai vagy választási programokat. Nyilatkozataikban azt állítják, hogy a hatékonyság hiánya és a konkrét válaszok hiánya „befagyaszt” egy már amúgy is szenvedő gazdasági tevékenységet.
Az ágazat szereplői hangsúlyozzák, hogy nem kérdőjelezik meg a a munkaügyi igények jogosságátUgyanakkor megemlítik azokat a módszereket és a hatékony tárgyalási csatornák hiányát, amelyek megakadályozzák, hogy egy alapvető szolgáltatás hetekre gyakorlatilag megszakadjon. Úgy vélik, hogy egy olyan ügynökségnél, amely ilyen stratégiai fontosságú a bevételek beszedése és a földgazdálkodás szempontjából, a bénulás lehetőségének minimálisnak kell lennie.
A tartományi végrehajtó hatalomhoz intézett kérés a sürgős intézkedések elfogadására összpontosít a ... biztosítása érdekében. a kataszter teljes újranyitása és az ügyhátralék feloldása. Eközben a szakemberek, közjegyzők, ingatlanügynökségek és adófizetők továbbra is az egyértelmű jelekre várnak, amelyek a folyamat változására utalnak.
Összességében a helyzet rávilágított arra, hogy milyen mértékben a kataszter működése Lényeges kapocs a mérnökök munkájához, az ingatlanpiac dinamikájához, valamint azok jogbiztonságához, akik ingatlanjaikat rendezni vagy fejleszteni kívánják. Az elhúzódó konfliktus továbbra is bizonytalanságban tartja Buenos Aires gazdasági tevékenységének jelentős részét, és megoldásra vár, amely azonban még nem született meg.