Egyre többen döntenek úgy, hogy ingatlanközvetítőt vesznek igénybe egy lakás eladásához. Ez azonban nem olyan dolog, ami szabadon történik, hanem költséggel jár. Szeretné tudni, mennyit kér egy ingatlaniroda egy lakás eladásáért?
míg mindegyiknek eltérő lehet az árfolyama, Igen, beszélhetünk Önnel egy mérlegről, hogy többé-kevésbé tudja, mennyibe kerülhet. Így a legjobb döntést hozhatja lakása eladása során, akár személyesen, akár egy ingatlaniroda intézi el az összes kezelést. Veszel rá egy pillantást?
Mennyit kér egy ingatlaniroda egy lakás eladásáért?
Nagyjából, közvetlenebb és nyersebben válaszolva elmondhatnánk, hogy az ingatlan ára általában a lakás árának 3-7%-a plusz áfa. Vagyis ha az otthon 100.000 XNUMX euró, akkor az ingatlaniroda megtehetné ezt a 3 és 7% közötti összeget és a megfelelő áfát kell figyelembe venni. Ez 21%.
Ez az úgynevezett ingatlanjutalék, más néven az a díj, amelyet ez a vállalkozás az eladás lebonyolításáért és a lakáseladással kapcsolatos összes papírmunkáért felszámít.
Az igazság az, hogy az ingatlanügynökségek általi lakáseladási arány nem mindig igaz. Ez gyakran függ az ingatlanügynökségek típusától, sőt attól is, hogy mit fognak eladni, legyen szó lakásról, házról, faházról, telephelyről...
Hogy ötletet adjak, és a Segítsétek készpénzemet kiadvány szerint 3 és 7% között lehetünk. De azzal is konkrét számok, amelyek 4000 és 8000 euró között mozognak, a lakások árától függően. Mások azonban előfizetési tervekre támaszkodnak. Ezek alapvetően azoknak szólnak, akik bérelnek, hirdetéseket szeretnének elhelyezni, vagy csevegnek potenciális vásárlókkal.
Továbbá, ha a lakás luxus, ez a jutalék akár 10%-ra is emelkedhet, ami már jóval magasabb ár.
Ki fizesse az ingatlanjutalékot
Most, hogy tudja, mikor számít fel egy ingatlaniroda díjat egy lakás eladásáért, a következő kérdés, amelyet feltesz magának, az, hogy kinek kell ezeket a díjakat fizetnie. Hát akkor Az esetek túlnyomó többségében maga az eladó fizeti, mert ő az ingatlanszolgáltatás iránt érdeklődő. De ez néha változhat.
Az eladók pedig megállapodhatnak és megállapíthatnak egy minimális árat, amit szeretnének kapni, és onnantól az ingatlaniroda megemeli azt, hogy profitot termelhessen.
Egy másik lehetőség, hogy ezt a jutalékot felosztják a vevő és az eladó között. Ez a helyzet is előfordulhat. Például, ha mindketten úgy döntenek, hogy félúton kifizetik az ingatlanjutalékot.
Végül előfordulhat, hogy a díjazáson túl jutalék jár a vevőnek. Ez gyakran előfordul azoknál az ügyfeleknél, akik elmennek az ingatlanirodához, és házat mutatva és látogatással felszámítják ezeket a jutalékokat. Ezeket a jutalékokat időnként az eladó jutalékaival egy időben állítják elő, így végül mindenki egy nagyobb összegből fizeti ki a rá eső részét (nem osztják meg, de mindegyiknek plusz költséget kell fizetnie a valódi használatáért ingatlaniroda).
Sokszor ez a díj be van írva egy szerződésbe, ezért rendelkeznie kell egy másolattal, hogy megnézze, hogy a tartozást valóban megterhelték-e. Ezenkívül előfordulhat, hogy kizárólagos szerződés jön létre. Vagyis csak egy ingatlanirodával tudja eladni a lakását, többel nem. Ez nagymértékben korlátozza az eladás lehetőségét.
Előnyként azt tapasztalhatja, hogy az értékesítési jutalék valamivel szigorúbb, mert a céget jobban érdekli olyan lakásportfólió, amely akár a terület, akár a lakás vagy lakás típusa miatt exkluzív. Például azért, mert drága és igényes terület, mert egy sor érdekes extrával rendelkezik stb.
Mikor esedékes a jutalék?
Az ingatlaniroda – hacsak nincsenek kivételek vagy kikötések az aláírt szerződésekben – meghatározott határidővel rendelkezik a lakáseladási jutalék beszedésére. A legtöbb esetben a betét kiegyenlítésével egyenlítésre kerül sor.
Előfordulhat azonban, hogy vannak olyan ingatlanügynökségek, amelyek úgy döntenek, hogy az 50%-ot a kauciókor, a másik felét pedig az okirat aláírásakor számítják fel.
Nagyon kevesen fizetnek az adásvétel aláírásakor, de ez is megtörténhet.
Minden ingatlaniroda ugyanannyit számol fel?
Bár lehet, hogy már korábban válaszolt erre a kérdésre, az igazság az, hogy megérdemel egy külön részt. És nem, nem minden ingatlaniroda fizet ugyanannyit. Nem ugyanúgy. Igaz, hogy a skála az általunk megadott adatokban van, de ingatlanügynökségtől függően többet vagy kevesebbet számít fel.
Pl. A legnagyobb és legismertebbek általában 6-7% jutalékot számítanak fel, míg a többi kisebb 3-5%-nál marad. Persze ehhez még hozzáadni kell az áfát. A vásárlók esetében pedig természetesen 3 és 5% között mozog, plusz az áfa részesedése.
Az online árakat illetően az árak fixebbek, és egy fix árnak felelnek meg, amely attól függ, hogy milyen szolgáltatást kíván az ingatlanirodával szerződni. Például vannak olyanok, amelyek csak az ügyfelek kiszolgálását kínálják, de mások felkereshetik a vevőket, hogy megnézzék a lakást (és részben vagy teljesen saját maguk kezeljék az eladást).
Amint látja, Ön már tudja, mennyit kér egy ingatlaniroda egy lakás eladásáért, és mindent, amit figyelembe kell vennie, ha ingatlaniroda igénybevételét fontolgatja, akár lakást ad el, akár vásárol. Használtad már őket? Milyen tapasztalatai vannak, pozitív vagy negatív?