Az ingatlan-nyilvántartásokba bejegyzett lakások jelzálogkölcsönének száma 31.018 XNUMX, 9,2% -kal több az éves arányban. Ez a legrelevánsabb adat, amelyet az Országos Statisztikai Intézet (INE) által szolgáltatott legfrissebb adatokból nyernek ki. Ami azt is mutatja, hogy ezen jelzálogkölcsönök átlagos összege 2,9% -kal növekedett és 123.911 31.018 eurót tett ki. Míg ezzel szemben a lakásokon lévő jelzálogkölcsönök száma 9,2 2018, vagyis XNUMX% -kal több, mint XNUMX februárjában.
Az átlagos összeg 123.911 2,9 euró, ami 163.487% -os növekedést jelent. Míg az ingatlan-nyilvántartásokban februárban regisztrált jelzálogkölcsönök átlagos összege (a korábban végrehajtott közokiratokból) 21,2 2018 euró, XNUMX% -kal magasabb, mint XNUMX azonos hónapjában. jelzálogkölcsönök kamatlába, a februári gazdaságok összesített ilyen típusú banki termékei esetében az elején az átlagos kamatláb 2,64% (0,4% -kal magasabb, mint 2018 februárjában), az átlagos futamidő pedig 22 év. Ahol a jelzálogkölcsönök 59,5% -a változó kamatozású és 40,5% -a fix kamatozású.
Az elején alkalmazott átlagos kamatláb 2,32% a változó kamatozású jelzálogkölcsönöknél (1,9% -kal alacsonyabb, mint 2018 februárjában) és 3,32% a fix kamatozású jelzálogkölcsönöknél (3,0% -kal magasabb). A lakáscélú jelzálogkölcsönök esetében az átlagos kamatláb 2,62% (1,1% -kal alacsonyabb, mint 2018. február), az átlagos futamidő pedig 23 év. A lakáscélú jelzálogkölcsönök 58,2% -a változó, 41,8% -a fix kamatozású. A fix kamatozású jelzálogkölcsönök éves kamatnövekedése 17,4% volt. Az átlagos kamatláb az elején 2,37% a változó kamatozású lakások jelzálogkölcsönénél (4,0% -os csökkenéssel) és 3,05% a fix kamatozású jelzálogkölcsönöknél (0,4% -kal magasabb).
A jelzálogkölcsönök összegének változása
A kamatfeltételek változásával járó jelzálogkölcsönök egyike az Országos Statisztikai Intézet (INE) adatainak. Mivel tulajdonképpen a 6.554 jelzálogkölcsön, a feltételek változásával, 39,8% a kamatlábak változásának tudható be. A feltételek változása után a fix kamatozású jelzálogkölcsönök százalékos aránya 7,7% -ról 21,0% -ra nő, míg a változó kamatozású jelzálogkölcsönöké 91,3% -ról 78,2% -ra csökkent. Az Euribor az az arány, amelyre a változó kamatozású jelzálogkölcsönök legmagasabb százaléka vonatkozik, mind a változás előtt (82,1%), mind azt követően (72,8%).
Ebben az értelemben ki kell emelni, hogy az európai benchmark index, a Euribor, a változó ütemben végrehajtott műveletek aláírásának többsége. Az Országos Statisztikai Intézet (INE) adatai szerint a változó kamatozású műveletek egy részét ilyen típusú referenciával hajtják végre. Másrészt az elmúlt hónapokban emelkedett a történelmi mélypontról. Ez pedig a gyakorlatban néhány euróval többet jelent a termék tulajdonosainak havi törlesztőrészleteinek kifizetésében lakásvásárlás céljából. Arra a kilátásra, hogy a következő néhány hónapban tovább fog emelkedni.
Eredmények közösségek szerint
Azok a közösségek, amelyek a legtöbb jelzáloghitellel rendelkeznek az otthoni házakban februárban Madridi Közösség (6.373), Katalónia (5.448) és Andalúzia (5.179). Azok a közösségek, amelyekben a legtöbb tőkét kölcsönzik az otthoni jelzálogkölcsönök kialakításához, Comunidad de Madrid (1.014,5 millió euró), Katalónia (837,6 millió) és Andalúzia (558,6 millió). Azok az autonóm közösségek, amelyekben a felvett tőke éves legmagasabb változási aránya Principado de Asturias (56,9%), La Rioja (41,3%) és Castilla - La Mancha (32,6%). Amint azt a Nemzeti Statisztikai Intézet (INE) által elősegített utolsó hullám igazolja.
Az otthoni jelzálogkölcsönök számában a legmagasabb az éves autonóm körzetek: Principado de Asturias (55,6%), Kasztília - La Mancha (43,1%) és La Rioja (39,3%). Illes Balears (–19,3%), Comunidad Foral de Navarra (–10,6%) és Cantabria (–9,3%) a maga részéről mutatta a legnagyobb negatív éves eltérési arányt. Ebben az értelemben a erős divergencia amely jelenleg létezik egyes autonóm közösségektől másokig. Az ország gazdasági növekedésével összefüggő egyéb megfontolásokon túl, amelyek befolyásolhatják a magánszemélyek ezen típusú hitelszerződését.
Jelzálogkölcsönök nyilvántartási változtatásokkal
Ami az ingatlan-nyilvántartásokba bejegyzett jelzálogkölcsönök állapotának változásával 6.554-et tesz ki, 12,7% -kal kevesebb, mint 2018 februárjában. Figyelembe véve a feltételek változásának típusát, februárban készülnek 4.914 újdonság (vagy ugyanazon pénzügyi intézménynél végrehajtott módosítások), éves 20,5% -os csökkenéssel. A maga részéről a gazdálkodót megváltoztató tranzakciók száma (a hitelezőre történő helyettesítés) 26,3% -kal emelkedett, és az olyan jelzálogkölcsönök száma, amelyekben a feltételek megváltoztak. Az elmúlt évek egyik legtöbbször ismétlődő állandója.
Egy másik szempont, amelyben a Nemzeti Statisztikai Intézet (INE) által szolgáltatott adatoknak van a legnagyobb hatása, az a spanyol jelzálogpiac újraélesztésével kapcsolatos. Ahol a bankok ismét úgy döntöttek, hogy bekapcsolják a csapot, hogy azoktól az emberektől bérelhessenek, akik lakást szeretnének venni ezekből a pontos pillanatokból. Annak a kockázatával, hogy az eladósodottsága az elkövetkező években emelkedhet. Ahogy az történt a gazdasági válság áraiban a 2007-es és 2008-as évek körül, valamint miért kellett adni a ház buborék a következő években.
Jelzálogváltás
A törlési jutalék, amelyet a régi szervezetnek kell fizetnie, általában az amortizációig függő összeg 1% -át teszi ki és ezt figyelembe kell venni annak értékelésekor, hogy nyereséges-e a gazdálkodó egység megváltoztatása. Másrészről, a jogátruházási jutalék (amelyet az új banknak fizetnek ki, és amely olyan költségeket tartalmaz, mint a dokumentált jogi aktusok adója, valamint a közjegyzői és nyilvántartási díjak) az új hitel 0,5–1% -a. formalizálni.
Az a százalék, amelyet az egységek hozzáadnak az Euriborhoz a változó kamatozású jelzálogkölcsönök kamatlábának megállapításához, a bankok és a takarékpénztárak közötti „háború” után fokozatosan csökkent, ennélfogva jobb ajánlatok, amelyeket nagyobb valószínűséggel vesznek fel. Egyes bankok és takarékpénztárak - különösen az interneten lévők - 0,28% -os különbözetet nyújtanak. A kölcsönzött teljes összegből ezt jelzálog fedezi előrehozza a lakás becsült értékének 80% -át, bár egyre gyakoribb olyan termékeket találni, amelyek teljes értéküket lefedik. Az ilyen típusú hiteltermék által érintett másik szempont a jutalékok csökkenése, amely a legtöbb esetben nullára csökken, de csak nyitás vagy kezelés esetén.
Közös otthoni jelzálogkölcsönök
A jelzálogkölcsönök egy másik típusa, amely a banki piacon meglévő kínálat szempontjából nincs túlzsúfolva, az úgynevezett "megosztott lakások", amelyek célja, hogy házat szerezzenek barátaikkal vagy kollégáikkal, és amelyek bérbeadását főként azok adják, akik munka céljából más célállomásokra kell utaznia. Ebben az esetben bizonyos pénzügyi szervezetek, amelyek úgy döntöttek, hogy egy olyan terméken keresztül dobják piacra, amelynek visszafizetési határideje eléri a 40 évet, és a minimum 10, amelyben az ingatlan értékének 100% -a finanszírozható.
Legfőbb hozzájárulása, hogy fix kamatperiódusa legfeljebb 10 év, valamint lehetősége van az előfizető igényeitől függően növelni vagy csökkenteni a hitel törlesztőrészletét. A felhasználónak előlegként is 1% -ot kell fizetnie, de nem tanulmányonként. Bár jelenleg nem egy termék szerepel a jelzálogkölcsön-kibocsátók összes ajánlatában. Ha nem, akkor éppen ellenkezőleg, időben és nagyon különleges szerződéses feltételek mellett kerül bemutatásra, amelyek eltérnek a hagyományos modellektől az ingatlanvásárlás idején. Másrészt ez nem általános tendencia a banki felhasználók szokásaiban. Ha nem, akkor saját jellemzői alatt alakul ki a pénzügyi termékek iránti keresletben.
Az a százalék, amelyet az egységek hozzáadnak az Euriborhoz a változó kamatozású jelzálogkölcsönök kamatlábának megállapításához, a bankok és a takarékpénztárak közötti „háború” után fokozatosan csökkent, ennélfogva jobb ajánlatok, amelyeket nagyobb valószínűséggel vesznek fel. Egyes bankok és takarékpénztárak - különösen az interneten lévők - 0,28% -os különbözetet nyújtanak. A kölcsönzött teljes összegből ezt jelzálog fedezi előrehozza a lakás becsült értékének 80% -át, bár egyre gyakoribb olyan termékeket találni, amelyek teljes értéküket lefedik. Az ilyen típusú hiteltermék által érintett másik szempont a jutalékok csökkenése, amely a legtöbb esetben nullára csökken, de csak nyitás vagy kezelés esetén.