A spanyol bankrendszerrel kapcsolatos problémák után szigorúbbá tették a jelzálogkölcsönök nyújtását azok a szervezetek, amelyek e termékek lakásvásárlás céljából történő értékesítéséért felelősek. És ha már most nehéz hozzáférni a jelzáloghoz, akkor sokkal több az, ha a pályázók mileuristák. Ha ez az Ön esete, akkor nehéz feladata lesz a kérelem elfogadása, mivel alacsony fizetése nagymértékben korlátozza Önt. Hacsak nem csatlakozik a partner fizetéséhez, mint megoldás, amely lehetővé teszi a művelet formalizálását.
De a kezdetektől fogva a fő kérdés, amelyet a havi 1.000 eurót kereső munkavállalók feltesznek maguknak, hogy hozzáférhetnek-e ezekhez a banki termékekhez. Nos, a Spanyolország által átélt gazdasági válságból eredő bérek csökkenésének következményeként egyes bankok úgy döntöttek, hogy csökkentik ügyfeleik minimális összegét. Néhány évvel ezelőtt a kölcsön megadásához 3.500 euró körüli értékre volt szükségük. Jelenleg 2.000 euróért lehet megtalálni őket.
De a legfontosabb az, hogy egyes banki szervezetek - bár nagyon konkrét és szűkös javaslatokkal rendelkeznek - előkészítettek egy sor olyan hitelt, amelyre a mileuristák hivatalossá tehetik a műveletet. Nem sok embert lehet megtalálni, igaz, de legalább van egy kiskapuk a jelenlegi jelzálog-ajánlatban. És így, teljes garanciákkal léphet be az ingatlanpiacra.
Ezen jelzálogkölcsönök jellemzői
Ezek a termékek azonban olyan jellemzők sorát tartalmazzák, amelyeket figyelembe kell vennie abban az esetben, ha bármelyiket fel akarja venni a következő hónapokban. Kiindulásként a bankok által Önnek nyújtott maximális összegek nem olyan nagylelkűek a hagyományos hitelekkel szemben. Még Csak a művelet 80% -áig férhet hozzá finanszírozáshoz.
Bár ezt a kereskedelmi stratégiát minden bank alkalmazza bármely finanszírozási termékére, és a Bank of Spain ajánlásának eredményeként csökkenteni kell a követelés végső összegét. Az egyik hatás, amelyet korábban észrevesz, az az, hogy semmilyen körülmények között nem lesz képes finanszírozni az egész műveletet.
Egy másik szempont, amelyet figyelembe kell vennie, hogy a visszafizetési feltételek jelentősen megemelkednek, hogy alkalmazkodjanak a fizetéséhez. Így, alacsonyabb havi befizetéseket fog fizetni, de hosszabb ideig. Ez az egyetlen megoldás, amely lehetővé teszi az ilyen alacsony fizetéshez való alkalmazkodást. Természetesen érdekes lenne, ha olyan finanszírozási modellt keresne, amely a lehető legkevesebb költséget generálja, és ha jutalék nélkül (nyitás, tanulmány, korai lemondás stb.) Vagy egyéb költségekkel járna a menedzsmentjében , akkor jobb, ha érdekeinek személyes.
Milyen jelzálogkölcsönök vannak a mileuristák számára?
Nagyon nehéz lesz munkáját olyan jelzálogkölcsön megszerzésére fordítani, amely fenntartja ezeket a kereskedelmi vonalakat, de ha alaposan elemzi a bankok által jelenleg ajánlott ajánlatot, arra a következtetésre jut, hogy van némi remény arra, hogy ezt megvásárolhassa. lakás, amely a minap annyira megtetszett, de nem volt biztos abban, hogy meg tudja-e valósítani a pénzügyletet.
Igaz, hogy nincs sok választási lehetősége, de legalább lehetősége lesz finanszírozni a választott ingatlan megszerzését. E javaslatok egyike az ING Direct-től származik, amely a narancs jelzálogkölcsönt forgalmazza a legkevésbé fizetett ügyfeleknek szól, vagy legalább 2.000 euró körüli minimális egyenleget tartanak folyószámlájukon. Ha teljesíti ezeket a kis követelményeket, akkor a piac egyik legversenyképesebb jelzálogkölcsönhöz jut.
Összekapcsolódik az európai referenciaértékkel, ismertebb nevén Euribor, 0,99% -ról, és változó arány - miután az elmúlt hónapokban csökkentek - 1,88%. Mindenesetre ez az egyik legkedvezőbb jelzálog, amely aláírja a műveletet. Ez azt jelenti, hogy mentes mindenféle jutalék alól, minimális záradék nélkül, és végül az első évben nincs magasabb kamatlába. Ezek a fő jellemzői.
De ez nem az egyetlen lehetőség, amelyet kihasználhat 2016 elejétől. A La Caixa újabb lehetőséget kínál Önnek, hogy fizetésével elvégezhesse az ingatlanügyletet, ha ez a legsürgetőbb kívánsága. Ebben az esetben a biztosítékon keresztül, amelyet minimum 600 eurós jövedelemmel rendelkező ügyfelek jegyezhetnek.
A kamatláb az Euribor + 1,90% -hoz van kötve. De csökkenthető, ha más termékeket kötött az entitással (biztosítás, nyugdíjprogramok, megtakarítási programok, befektetési alapok ...), amíg el nem éri a folyószámla egyenlegével feltételezhető marginokat.
Egy másik jelzálog, amelyet a mileuristákhoz igazítottak, az Abanca által kidolgozott, Hipoteca Mari Carmen kíváncsi néven. És a minimális jövedelemmel rendelkező pályázók számára is elérhető. Ez egy jelzálogkölcsön, amely Rögzített törlesztőrészletet kínál a jelzálog teljes élettartama alatt, zökkenőmentesen. Ezzel ugyanazt a díjat kell fizetnie az első pillanattól kezdve és a szerződés lezárásáig. Semmi gond vagy váratlan változás, és kifejezetten az Ön által kiválasztott időtartamhoz igazodik, legyen az 20, 25 vagy 30 év. 2,49% -os kamatlábbal, legfeljebb 20 éves visszafizetési határidővel.
Ha ezt a finanszírozási modellt választja, akkor megmenti a nyitás, a tanulmány, a helyettesítés és a szerződésmódosítás jutalékát is, és ha úgy dönt, hogy előre jelzi a jelzálog egy részének vagy egészének amortizálását, akkor csak a kamatkockázat jutalékát kell alkalmazni.
Mit kérnek tőled az engedményükért?
Cserébe meg kell felelnie egy sor alapvető követelménynek hogy hozzáférjen ezen banki termékek bármelyikéhez a mileuristák számára. Nem lesz nehéz kitölteni őket, bár nélkülük biztosan megvétózzák az alkalmazást. Kényelmes, ha elemzi, hogy be tudja-e mutatni őket a banknak, hiszen ha nem, akkor inkább adja fel a kísérletet, mivel csak időt pazarol, és talán illúziókat is tesz.
Kísérőlevélként a bank meg fogja kérni a munkaszerződést, amelyet rögzíteni kell - bár meglehetősen korlátozott összeg alatt -, hogy ellenőrizze a vállalat stabilitását, és hogy a megbeszélt határidőn belül visszaadhatja azt. Meg kell adnia egy teljesen makulátlan banki előzményeket is, adósságok nélkül, és ha lehetséges, egészséges folyószámlával. És ha más termékekkel szerződött az entitással, az biztosan segít abban, hogy növelje igényének jóváhagyását.
is, Nem szerepelhet a nemteljesítők listáján (ASNEF, RAI stb.), mert ha igen, akkor az első pillanattól fogva elutasítják a kérését is. Nemcsak más banki szervezetekkel szerződött adósságokkal, hanem bármely belföldi számláról (áram, víz, telefon, villany stb.) Keletkezett késedelmekkel is. És a befejezéshez minden valószínűség szerint megkövetelik, hogy valaki támogassa a műveletet. Általában a szülők vagy más közeli rokonok lesznek. És hogy az Ön által bemutatott gyenge viszonyok miatt végül ők garantálják a kért összeg megtérülését.
Néhány tipp a feldolgozáshoz
Természetesen nem lesz könnyű folyamat formalizálni, messze attól a súlyt, ha importál néhány magatartási irányelvet, jelentősen segítenek elérni a célját. Nem más, mint egy jelzálogkölcsön, amellyel megvásárolhatja azt a házat, amely annyira tetszett a múlt hétvégén.
Bár előre tudva, hogy az ilyen jellemzőkkel rendelkező termékek előfizetésének esélye egyértelműen alacsonyabb, mint ha 2.000, 3.000 vagy akár 5.000 eurós bérszámfejtést mutatna be. Akkor van ez a forgatókönyv, amikor tárgyalásokat kezd a bankkal.
- Ha házas vagy van partnere, nagyon kívánatos lesz, hogy növelje a jelzálog iránti keresletet a két ember gazdasági erőforrásain keresztül, akkor is, ha mindketten mileuristák vagytok. Nem meglepő, hogy növekszik az esély arra, hogy hitelt kapjunk.
- Ne próbáljon túlzott összegeket keresni életszínvonala szempontjából, még azt sem, hogy ők finanszírozzák az egész műveletet, mert Ön semmilyen körülmények között sem fogja tudni megszerezni. Ráadásul gyakorlatilag a teljes banki ajánlatban nem kínálják.
- Ha megtakarítási táskát biztosít a művelet végrehajtásához, könnyebb lesz igényét jóváhagynia, és minél szélesebb körű, annál jobb, elég, ha csak pénzügyi helyzetének legmegfelelőbb feltételeire szorítkozik.
- Nemcsak stabil bérszámfejtést kell biztosítania, hanem azt is egyéb stabil, rendszeres jövedelme van, amely következetességet biztosít a jelöltségének. Még akkor is, ha részesül nekik a családi örökség.
- Ne essen kétségbe, ha ilyen jellegű jelzálogkölcsönt keres, mert bár jelenleg nagyon kevés van a piacon, mégis mindig lesz alkalom olyan emberek számára, akik az Ön esetéhez hasonlóan ebben a munkahelyi helyzetben vannak, bár sokkal korlátozottabb megközelítéssel, sőt esetekben merevek is.
- Azok a modellek, amelyeket e követelmény alapján talál, Nagyon kedvező feltételekkel kerülnek forgalomba az Ön érdekei számáraés akinek ajánlatait rendszeresen megújítják az alkalmazott kamatlábak jelentős csökkentésével.
- Gondoljon viszont arra, hogy jó alkalom a szerződés megkötésére, mivel az európai referenciaérték a történelmi mélypont alatt van, sok pénzt takarít meg a művelet során.
- És végül próbálja megtalálni a legjobb forgatókönyvet a jelzálogkölcsön megszerzéséhez, anélkül, hogy csak azokra a javaslatokra korlátozódna, amelyeket egész életének padjáról önnek dobok.