Spanyolország egyike a turizmusból élő országoknak. Nagyon szükséges, hogy egész évben termeljék, bár nagyobb mértékben a nyári hónapokban koncentrálódik. De tudja, mi okozza a turizmus hatását a lakásárak alakulására? Illetve miért jelent meg mostanában sok hír a turizmussal és a lakhatással kapcsolatban?
Ha hallottál már róla, de nincs világos elképzelése arról, hogy mire utalnak a turizmussal, és ez hogyan befolyásolhatja a lakhatási árakat, Amit elkészítettünk, az segíthet a teljes megértésében. Kezdhetjük?
Turizmus Spanyolországban
Spanyolország mindig is azon országok közé tartozott, amelyeket sok külföldi választott nyaralni, vagy turisztikai célpontként, hogy felfedezze az országot. Ez valami pozitív dolog, mert ha jönnek, akkor fogyasztanak, vásárolnak, költenek... és ez a pénz segíti a kereskedelmet és a szolgáltatásokat.
A strandoknak, az autonóm közösségek kulturális sokszínűségének, a gasztronómiának és a történelmi örökségnek köszönhetően sokak egyik kedvenc úti célja. És ez észrevehető a GDP-ben (Gross Domestic Product), amely (2023-ban) 12,8%-ot jelent közel 187.000 XNUMX milliós aktivitással. Ez azt jelenti Spanyolországnak szüksége van a turizmusra, mert ez az egyik fő (ha nem a legnagyobb) a spanyol gazdaságban. Nélküle komoly bajba kerülne az ország.
A járvány előtt Spanyolországban évente több mint 80 millió turista volt, a Covid után pedig kezd helyreállni, olyannyira, hogy 2023-ban már meghaladja a 85 milliót.
Nos, Spanyolország nem minden városa vagy része a leginkább turisták. A turizmus főként Katalóniában, a Baleár-szigeteken, Andalúziában, a valenciai közösségben és Madridban összpontosul. Természetesen vannak, akik más területekre is ellátogatnak, de a turizmus zöme ezeken van, amelyeket említettünk. Ez pedig azt jelenti, hogy ha a korábban említett GDP már releváns adat volt, akkor a városokra vagy autonóm közösségekre koncentrálva ez a turizmustól való függés látható.
És mi köze van a turizmusnak a lakásárakhoz? Az alábbiakban erről fogunk mesélni.
A spanyol lakáspiac
Az előző részben röviden összefoglaltuk a spanyolországi turizmust és annak fontosságát. De most ugyanezt szeretnénk tenni a lakáspiaccal is, hogy mindkét adatot külön-külön rendelkezzenek, és a következő részben lássák a turizmus lakásárakra gyakorolt hatását.
A kezdéshez ezt tudnia kell Az ingatlanszektor egyike azoknak, amelyek a legtöbb hullámvölgyet és hullámvölgyet szenvedik el. Ha visszatekintünk, a lakásárak korábban jóval alacsonyabbak voltak, mint most. És igen, igaz, hogy az idő múlásával az életminőség stb. átértékelődnek. Ám elérték azt a pontot, ahol nem mindenki férhet hozzá saját otthonához a jelenlegi árak miatt, különösen Spanyolország bizonyos részein.
Talán emlékeznek a 2008-ban bekövetkezett gazdasági válságra, amely még nagyobb válságot jelentett az ingatlanszektor számára, egészen addig a pontig, hogy az ingatlanáraknak csökkenniük kellett ahhoz, hogy eladják. És még így is nehéz volt házhoz jutni.
Az a probléma A világjárvány után az ágazat ismét emelkedésnek indult, és az árak egyes esetekben az egekbe szöktek. Valójában a nagy turisztikai keresletű területeken és a nagyvárosokban (például a fővárosban vagy Barcelonában) sok spanyol számára megfizethetetlen értékeket érnek el.
De nem csak a lakásvásárlás, hanem a bérbeadási piac is növekedést tapasztalt mert kevesebb a kínálat (kevesebb ház, lakás, otthon...) de nagy a kereslet rájuk.
A témára fókuszálva, az ingatlanpiacot befolyásoló tényezők egyike maga a turizmus, különösen a turisztikailag legkedveltebb területeken, bár általában Spanyolország egész területén. És mert? Most igen, az alábbiakban erről fogunk mesélni.
A turizmus hatása a lakásárakra
Menjünk a bajba. Miért befolyásolja a turizmus a lakásárakat? Sőt, azt is mondhatnánk, hogy általában befolyásolja a lakhatást: annak vásárlását, bérlését, árát...
Az El País című újság szerint 7. március 2024-én az egyik cikkében megemlítette, hogy Csaknem 3,7 millió turistának van otthona Spanyolországban. Lakossági turizmusnak hívják. De ez még nem minden. Mivel a turizmus nagyon nagy igényt támaszt, hogy legyen hol lakni a nyaralásuk alatt, ez azt jelentette, hogy sok lakás, otthon, ház, családi ház..., amelyet korábban bérbeadásra szántak, ma már turisztikai célú, eltérő szabályozással. , és nem hosszú távú bérbeadásra szánták.
Mit jelent? Hogy A lakásbérleti lehetőségek nagymértékben csökkentek, különösen a turisztikai területeken.
Sőt, ha ez csak bérleti szinten van így, a lakásvásárlások – szintén a kereslet miatt – megemelték az árat, vagyis nem mindenki engedheti meg magának, hogy saját lakása legyen. És mivel ezek az árak a spanyolok átlagkeresetéhez képest magasak lehetnek, elképzelhető, hogy a külföldieknél ez nem olyan problémás, mert magasabb a fizetésük, és megengedhetik maguknak.
Éppen ezért mostanában sok olyan hír érkezik (most a Kanári-szigetek jut eszembe), hogy a spanyoloknak nincs lakása. És hogy a külföldiek vásárlásokat és kölcsönzéseket halmoznak fel, megakadályozva, hogy hozzáférjenek.
Összefoglalva azt mondhatnánk, Nemcsak a hazaiak, hanem a külföldiek magas kereslete is a lakások iránt, sokak számára szinte megfizethetetlenül drágultak az árak. A házak pedig kevésbé hozzáférhetőek a spanyolok számára.
Továbbá az a tény, hogy egyre több lakást használnak nyaralónak, csökkenti a lakáskínálatot. Más szóval, minél kevesebb bérelhető vagy eladható lakás van, és minél többen akarják, annál jobban emelkedik az ár.
De ez a hatás nem csak az árakban jelentkezik. De hosszú távon ez dzsentrifikációhoz vezethet. Vagyis megváltozik a környék vagy az egész terület. Például, ha sok angol turista van, a környéken egyre több olyan vállalkozás működik, ahol angolul beszélnek spanyolul. Vagy hogy a spanyolok ellen hoznak termékeket a földjükről). Most a „kínai negyed” jut eszembe.
Most már tisztábban látja a turizmus lakásárakra gyakorolt hatását?