Az olyan kifejezések, mint a garancia, jelzálog… elég jól ismertek. Van azonban egy harmadik, aki Nem mindenki hallotta: zálog. Hallottál róla?
Ha még soha nem hallotta ezt a szót, de szeretné tudni, hogy miért kapcsolódik ennyire az általunk említett számadatokhoz (és van-e lehetőség hitelből, jelzálogból stb. hasznot húzni), akkor az alábbiakban kidolgozzuk a témát.
Mi a zálog
A zálogjog vagy zálogjog nem más, mint egy vagyontárgy, ingó vagy ingatlan átadása vagy elzálogosítása.
Képzelje el például, hogy hitelre van szüksége, és zálogba kell adnia egy járművet. Nos, ez a jármű (autó, motorkerékpár...) fizetési garanciát vállal, hogy ha Ön meghibásodik, a másik személy vagy jogi személy megtartsa az eszközt (mert valóban elveszíti a tulajdonjogát, amíg zálogba van helyezve).
Spanyolországban a zálogjogot a Polgári Törvénykönyv szabályozza, különösen az 1863. és azt követő cikkek.
Zálogba adható vagyontárgyak
Ahogy elmondtuk A zálogjog fogalmában többféle vagyontárgy létezik, amelyek "zálogba" helyezhetők. Sokan azonban nem világosak, hogy az ingatlanon és a személyes tulajdonon kívül mik is ezek (és meg kell érteni, hogy mindegyik mit foglal magában).
Így az Ön dolgának megkönnyítése érdekében az elfogadott vagyontárgyak a következők:
- Ingatlan: házak, helyiségek, műhelyek, garázsok...
- járművek: autók, motorkerékpárok és még más típusú (sokszor motoros) járművek is.
- beruházások: részvények, kötvények, portfóliók…
- Bankszámlák: Elfogadják, bár ez nem normális.
- Ékszerek: Ezeket sem szokták zálogba adni, de elfogadják.
Ne feledje, hogy ezek elfogadásáról vagy megtagadásáról annak az entitásnak kell döntenie, amellyel tárgyal, mivel mindegyik rendelkezik egy sor irányelvvel és eljárással.
A zálog és a garancia közötti különbség
A zálog fogalmának megismerése és megértése után minden bizonnyal kétségek merültek fel a garanciával való összefüggésben. Végül is ugyanúgy néznek ki. Azonban tényleg nem az.
Míg a zálogosítás az a cselekmény, amikor egy eszközt (akár ingót, akár ingatlant) zálogba helyeznek (vagyis biztosítékként, hogy kölcsönt vagy hasonlót adjanak); Avalar esetében arról van szó, hogy egy személy (vagy vagyontárgy) kezességet vállal egy másik személy tartozásának kifizetésére. Ez azt jelenti, hogy ez az eszköz nem a tiéd, ellentétben azzal, ami az elzálogosításkor történik.
Sőt, elgondolkodhat a jelzálogjog fogalmán is, hiszen az áll közelebb a zálogjoghoz. És mi a különbség? Nos, jelzáloghiteleknél csak ingatlant fogadnak el, személyes tulajdont nem.
A zálogjog előnyei és hátrányai
A zálogjogot széles körben alkalmazzák a bankszektorban, különösen bizonyos hiteleknél. Azonban nem minden bank beszél erről, és sok esetben fel kell vetni a témát, hogy felajánlhassák Önnek.
Az igazság azonban az, hogy számos előnnyel rendelkezik, mind az egyik, mind a másik számára. A hitelező esetében a zálogjog előnyei a következők lennének:
Az ingó vagy ingatlan helyzetének átruházása. Vagyis, Biztosítékként kerül elhelyezésre, de a hitelező ellenőrzése alá kerül. Ez azért történik, hogy a másik fél ne lophassa el, ne rongálja meg stb. Így a szerződésszegés esetén az közvetlenül nyilvános árverésen értékesíthető.
Ezt az eszközt más harmadik fél nem foglalhatja le. Azaz a zálogosítás időpontjában a hitelezőn kívül senki más nem veheti birtokba az eszközt.
A kötelezett esetében, bár nem úgy tűnik, vannak előnyei is: olyan hitel vagy kölcsön megszerzésének lehetősége, amelyet egyébként nem tudna megszerezni. Ráadásul a garancia alapításának költsége alacsonyabb, mint a jelzáloghiteleké.
A zálogosításban nem túl jó
Mint mindennek, ennek is vannak előnyei és hátrányai, és az elzálogosítás során is problémákba ütközik. A leggyakoribb az adott eszköz elvesztésével kapcsolatos, amíg a kölcsön tart. Vagyis az ingatlan tulajdonjoga mindaddig elveszik, amíg az adósságot teljes mértékben ki nem fizetik.
Alapvetően ez a legnagyobb probléma, amibe bele fog ütközni.
Érdemes?
Mindazok után, amiket olvasott, talán most azon töpreng, hogy megéri-e jelzáloghitel vagy hasonló zálogtárgy. Tekintettel arra, hogy a költségek nagyon alacsonyak, a szakértők nem javasolják ezt a formulát, ha van lehetőség más alternatívákra.
És a helyzet az, hogy amíg a zálog tart, az eszközt zálogként kell hagyni anélkül, hogy felhasználhatná, és ha nem saját maga tette, ez általában kellemetlenségekhez és kudarcokhoz vezet.
Továbbá, ha nem fizet, kockáztatja, hogy az eszközt teljesen elveszíti.
Amint látja, a zálogjog olyan fogalom, amelyet nagyon tisztán kell tudnia, különösen egyes banki eljárásokban, hogy pontosan tudja, mit kérnek Öntől, és mit kérhet Öntől az entitásoktól. Hallottad már valaha?