Egyre többen vannak, akik ha van lakásuk, otthonuk, ahelyett, hogy hagyományos bérbeadásként használnák, inkább nyaralónak veszik. Vagyis a nyaralásra koncentrálnak, és lehetővé teszik számukra, hogy hetekre, hétvégékre stb. De, Hogyan kell bevallani a nyaralókból származó bevételt?
Ha ebben a helyzetben van, és kétségei vannak azzal kapcsolatban, hogy jól csinálja-e, vagy még soha nem tette meg, és nem szeretne bajba kerülni, tekintse meg ezt az útmutatót, amelyet az Ön számára készítettünk.
Mi az a nyaralóbérlet
Három különböző módon bérelhet lakást:
- Rendszeres és hagyományos kölcsönzés útján, amelyben az ember bizonyos pénzösszeg kifizetésével élhet benne az általa használt hónapok alatt.
- Üdülési bérlésen keresztül, hiszen egész évben használható egy olyan hely, ahol külföldiek vagy állampolgárok tartózkodnak a nyaralásukkal egybeeső rövid ideig.
- A kettő kombinációjával, egyes hónapokat a hagyományos bérletekhez, míg másokat (főleg nyári hónapokat) a nyaralókhoz rendel. Ez nem a legelterjedtebb, mert a törvény szerint az ilyen vagy olyan típusú otthonokat regisztrálni kell. De a színfalak mögött előfordulhatnak ezek a gyakorlatok.
Az üdülési bérlés, más néven turistabérlet a megszokottól eltérő koncepcióval rendelkezik. Maga a Kincstár határozta meg ezt a lakástípust, mondván, hogy "amikor a lakás egészének ideiglenes használatba adása az azonnali használat körülményei között van berendezve és felszerelve, a turisztikai ellátási csatornákon forgalmazzák vagy népszerűsítik, és jövedelmező céllal hajtják végre. », akkor azt nézzük, mi lenne egy nyaralóbérlés.
A nyaralókról szóló jogszabályok
Most, hogy világossá vált, mit értünk nyaralóbérlés alatt, itt az ideje, hogy megtudja, milyen jogszabályoknak kell megfelelniük. Egyrészt létezik a lakásbérleti piac rugalmasságát és előmozdítását célzó intézkedésekről szóló törvény.
Továbbá, Az Ön lakóhelye szerinti autonóm közösségtől függően meg kell vizsgálnia, mik a szabályok és követelmények. nyaraló bérlésre. Ennek az az oka, hogy a CC.AA rendelkezik az ilyen típusú bérleti jogkörrel, és már nem a városi bérleti törvény hatálya alá tartozik (ahogyan 2013-ig).
Hogyan kell bevallani a nyaralókból származó bevételt?
A pénzbírságok és a komolyabb problémák elkerülése érdekében elengedhetetlen, hogy jól csináljuk a dolgokat, különösen ami a kincstárat illeti. Ezért a nyaralókból származó bevételek bejelentésekor sok kétség és kérdés merülhet fel, amelyekre gyakran nem kapunk megfelelő választ (ha egyáltalán nem). Ezért megpróbálunk mindent tisztázni az Ön számára.
Először is, Az Adóhivatal általában kétféle nyaralóbérlést különböztet meg:
- A hosting szolgáltatással rendelkezők.
- Olyanok, akiknek nincs szolgáltatásuk.
Ez alapján mindenkinek megvan a módja a jövedelembevallásnak (és önmeghatározásnak), így menjünk egyenként:
Nyaralóbérlés szállásszolgáltatással
Erre a bérleti típusra az jellemző, hogy Ön bérbe adja a birtokában lévő házat, de emellett olyan szolgáltatásokat is nyújt, mint a mosoda, takarítás, főzés, recepció... Mondhatnánk, hogy egyfajta szállodává válsz, még akkor is, ha egyszobás vagy ház. És ettől válik üzleti tevékenységgé.
Ezekben az esetekben, A bevallandó adók a következők:
- Gazdasági tevékenységek adója (IAE). Ebben az esetben nem kell fizetnie semmit, de regisztrálnia kell az IAE 685-ös csoportjába, amely megfelel a nem szállodai turistaszállásoknak).
- Általános forgalmi adó (áfa). Önnek 10%-os áfát kell alkalmaznia minden olyan számlájára, amelyet a bérbeadóknak állít ki. És akkor be kell fizetnie a kincstárnak.
- Személyi jövedelemadó (IRPF). Évente egyszer megtörténik, és ebben kell beszednie mindazt a jövedelmét, amelyet az otthonról szerzett gazdasági tevékenységből származó bevételként.
Nyaralás bérlés szállásszolgáltatás nélkül
A második esetben – az előzőtől eltérően – itt egyszerűen bérbe adják a lakást, de más többletszolgáltatást nem nyújtanak azon túl, hogy a helyet mások rendelkezésére bocsátják. Ez azt jelenti, hogy a megszerzett hozam (bérleti pénz) nem minősül gazdasági tevékenységnek. És mit jelent?
- Gazdasági tevékenységek adója. Abból indulunk ki, hogy az IAE-nél nincs regisztrációs kötelezettség. De ha megtenné, akkor a 861.1 rovatba tartozna, a lakásbérlet.
- Általános forgalmi adó (áfa). Mivel csak lakásbérlésről van szó, így az áfát sem kell bevallani.
- Személyi jövedelemadó (IRPF). Ezt évente meg kell tenni, de az előzőektől eltérően itt a bevétel az ingatlantőke megtérülése.
A nyaralókból származó bevétel elmulasztásának következményei
Olyan helyzetbe hozzuk Önt, amely nem olyan fiktív, mint gondolnánk. Az a tény, hogy egy személy nem vallja be a nyaralókból származó bevételét. Amikor ez megtörténik, és a kincstár felfedezi, problémával kell szembenéznie. Egy nagy probléma.
Először is szankciót szabnak ki Önnek, amely lehet csekély, súlyos vagy nagyon súlyos. Ez pedig azt jelenti A be nem vallottak 50-150%-át kell fizetnie.
Most, ahogy korábban mondtuk, A hatáskörök az autonóm közösségek kezében vannak, ami azt jelenti, hogy ennek sokkal nagyobb következményei lehetnek. attól függően, hogy hol tartózkodik és milyen jogszabályok vannak.
Természetesen a kincstár általában nem rosszhiszeműen jár el. Valójában, ha úgy gondolja, hogy azért tette, mert nem ismerte a jogszabályokat, vagy mert rosszul tette (vagyis jóhiszeműen járt el), akkor ez időt ad arra, hogy rendezze helyzetét, és általában ez is így lesz. nem jó neked.
Természetesen nem javasoljuk a kincstárral való kockáztatást, mert a következmények a végén problémákat okozhatnak a jövőben. Főleg, ha újra megcsinálja ugyanazt.
Világos számodra, hogyan kell bevallani a nyaralókból származó bevételt?