Hogyan kerülhető el a kizárás? Tippek a helyzet elkerülésére

A kizárás olyan végrehajtási folyamat, amelynek során jelzáloggal terhelt ingatlan értékesítését rendelik el, az adós nem teljesíti a jelzálogkölcsönvel garantált kötelezettségeit. Tud nemkívánatos hatásokat okozhat az érintetteknél és addig a pontig, hogy elveszíthetik a házat, amely e művelet tárgya. Olyan folyamatról van szó, amely a spanyol gazdasági válság idején széles körben elterjedt.

Ebből a központi forgatókönyvből figyelembe kell venni, hogy az elkövetkező hónapokban a a hitelköltségek új növekedése lakásvásárláshoz - derül ki a Bank of Spain felméréséből. Ahol bebizonyosodik, hogy az alkalmazott kamat a 2015. szeptemberi szinten van, miután nyolc egymást követő hónapig drágább lett. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a felhasználóknak nagyobb pénzügyi erőfeszítéseket kell tenniük ingatlanvásárláskor, és ezért a fizetés elmaradásának kockázata is nagyobb lesz.

Olyan pillanatokban, amikor változó kamatozású jelzálogkölcsönök néhány tized százalékkal emelték kamatlábukat az előző évek kamatlábaihoz képest. Miután hosszú időt töltött történelmi mélypontokon, és azzal az előnnyel, hogy a havi befizetések megfizethetőbbek lesznek az Ön személyes érdekei számára. Míg éppen ellenkezőleg, a fix kamatozású jelzálogkölcsönökben fellendülés tapasztalható, amelyek a hitel teljes élettartama alatt azonos kamatot tartanak fenn. Bármi is történik a pénzügyi piacokon, így ily módon mindenkor tudjuk, hogy mit kell fizetnünk egy ilyen jellemzők működésével.

Foreclosures: Megoldások

Az egyik kulcsa annak, hogy ne érje el ezt a kellemetlen helyzetet, a jelzálogkölcsön hitelesítését követő kötelezettségek teljesítésén alapul. A legtöbb esetben ez így alakul, de másokban nem lehet szembe ezeket a kifizetéseket És végül a kizárási helyzetbe kerül. Annak érdekében, hogy ne érjük el ezeket a szinteket, tippeket adunk a jelzálog megfelelő kezeléséhez, és hogy a felmerülő körülmények között sem kell lemondanunk erről a pénzügyi termékről.

Az első tanács az, hogy mielőtt ezt a terméket ház vásárlásához kérnék, elemezni kell a felperesek foglalkoztatási helyzetét. Vagyis ha a a munkaszerződés határozatlan időre szól vagy éppen ellenkezőleg, ideiglenes, vagy ha integrálódik az önálló vállalkozók csoportjába. Ez utóbbi esetekben sokkal összetettebb lesz, ha képesek vagyunk megfelelni a jelzálog feltételeinek. Mivel nincs garantált jövedelem, és bármikor előfordulhat ez a nem kívánt helyzet: a havi törlesztőrészletek kifizetésének elmaradása.

Elemezze a bérszámfejtést

Egy másik szempont, amelyet mostantól értékelni kell, az a munka teljesítményéhez kapcsolódik. Van egy aranyszabály, amely szerint nem kell fizetnie a jelzálogért több mint 50% -uk. Nem hiába kell számolni az élelem folyósításával, személyi kiadásokkal, autófenntartással, háztartási számlákkal, biztosítással stb. Ebből a szempontból nincs szükség a jelzálog összegének a követelésére. Mivel közép- és hosszú távon kiszámíthatatlan hatásokat válthat ki, és ez nem fizetési helyzetekhez vezethet ebben a banki termékben.

Míg másrészt a szolgálati idő a társaságban Ez egy másik adat, amely nagyon fontos lesz annak ellenőrzésére, hogy képesek leszünk-e szembenézni a nyújtott hitel megtérülésével. Nem ugyanaz a felhasználó számára, aki most lépett be a cégébe, mint az, aki több mint tíz éve látja el munkaköri feladatait. Ebben az értelemben nagyon fontos, hogy bizalommal rendelkezzen a vállalat, amelyben szakmai karrierünket fejlesztjük. Mindenesetre általában ez az egyik tényező, amelyben bekövetkezik a jelzálog lehetséges és nem kívánt kifizetése.

Szerződéses nemteljesítési biztosítás

Megoldás erre a fontos problémára az, hogy feliratkozik egy ilyen jellegű politikára, amely garantálja, hogy fizetni tudjuk azt egy baleset vagy mindenekelőtt a bennmaradás esetén. munkanélküli helyzet. Az egyik esetben sem lesz ingyenes művelet, éppen ellenkezőleg, havonta és addig le kell fizetnünk a díjat. Olyan összegre, amelyet az adós összegéből számolnak, és amely általában nem haladja meg a havi 200 euró szintet. Ez egy opcionális termék az ilyen finanszírozású pályázók számára.

Ez a fajta biztosítás nagyon praktikus, ha munka nélkül vagyunk, így így továbbra is fizethetjük a jelzálogkölcsön havi befizetését. Ebben a forgatókönyvben nagyon kényelmes feliratkozni, ha nincs teljes biztonság a munka életében. Mindenesetre azt az ügyfélnek magának kell feltételeznie, a bank soha nem szabta ki feltétel nélkül, mivel szabálytalanságot követhet el gyakorlatában.

Hosszabb törlesztési feltételek

Egy másik kulcs a nemteljesítési helyzetekben való előfordulás elkerülésére a rövidebb visszafizetési határidők kiválasztásán alapul. Igaz, hogy a havi részletekben több pénzt fizetnek, de rövidebb ideig. Ily módon végül kevesebb pénzt fizetnek kamatként, ezért olcsóbb lesz a jelzálog. Míg másrészt nagyon egyszerű stratégia, hogy nem emelik az eladósodottság szintjét az e termékosztályt kérelmezők részéről. Nagyon érdekes, hogy a szerződés aláírása előtt megnézi ezt a szempontot.

Másrészt az a tény, hogy ezeket a gyorsabb törlesztési feltételeket választják, azt eredményezi, hogy a bizonytalanságok, amelyek miatt a hitelt nem lehet visszafizetni, kisebbek lesznek. Könnyebb lesz megtervezni azokat a kiadásokat, amelyekbe a jelzálogkölcsön kerül. Ennek következtében kevésbé lesz bonyolult az összeg és a hozzá tartozó kamatok nem fizetése. Bármilyen megközelítéstől a felhasználók. Mindig jövedelmezőbb a 15 éves visszafizetési határidő mint egy másik 30 vagy 35 éves. Ahol a problémák ezentúl nagyobbak lehetnek, és természetesen ez több kétséget vet fel a fizetések esedékessé válásának módjával kapcsolatban.

Kizárások

Az ingatlan-nyilvántartásokban 2019 utolsó negyedévében megkezdett kizárási tanúsítványok regisztrációinak száma 14.669 XNUMX, ami 6,4% -kal kevesebb az előző negyedévinél és 2,1% -kal több, mint 2018 azonos negyedévében - derül ki az Országos Statisztikai Intézet (INE) legfrissebb adataiból a Foreclosures (EH) statisztikai jelentés alapján. Ahol bebizonyosodik, hogy a kizárt személyek otthonai közül 1.490 szokásos tulajdon (27,4% -kal kevesebb, mint 2018 azonos negyedévében), és 528 nem a tulajdonosok szokásos tartózkodási helye (14,8, XNUMX% -kal kevesebb).

Az otthoni kizárások az összes kizárás 50,1% -át teszik ki 2019 utolsó negyedévében. Az összes kizárás 10,2% -a szokásos otthon az egyének számára. 36,3% -a megfelel jogi személyek lakásainak (29,6% -kal magasabb, mint 2018 első negyedévében), és 3,6% -kal más magánszemélyek otthonaiba (14,8% -kal alacsonyabb, mint 2019 első negyedévében). A részükről az egyéb városi területek (helyiségek, garázsok, irodák, raktárak, raktárak, lakóépületek, egyéb épületek és városi felhasználások) kizárásai a teljes összeg 37,5% -át teszik ki.

Új otthonokon készült

Az Országos Statisztikai Intézet (INE) által készített jelentés megerősíti, hogy az elemzett időszakban a kizárások 22,9% -a új lakásokra, 77,1% -a használtakra vonatkozik. A kizárások száma az új lakások száma 49,2% -kal nő éves és a felhasznált 0,1% -os arányban. Míg másfelől a lakásokra az utolsó negyedévben indított kizárások 23,1% -a megfelel a 2007-ben létrehozott jelzálogkölcsönöknek, 15,8% a 2008-ban létrehozott jelzálogkölcsönöknek és 13,1% a 2006-os jelzálogkölcsönöknek. A 2005 és 2008 közötti időszak 59,9% -ot tesz ki ebben a negyedévben kezdődött kizárások közül.

A hivatalos jelentés rámutat arra is, hogy jelenleg az első negyedévben a gazdaságok összességében a legtöbb kizárási tanúsítvánnyal rendelkező közösség Katalónia (3.169 2.914), a valenciai közösség (2.172 XNUMX) és Andalúzia (XNUMX). Másrészt a Comunidad Foral de Navarra (44), País Vasco (55) és La Rioja (62) regisztrálta a legkevesebb számot. A lakások esetében Katalóniában (1.633), a valenciai közösségben (1.524) és Andalúziában (1.182) végeznek a legtöbb kivégzéssel. Másrészt La Rioja (11), Comunidad Foral de Navarra (21) és País Vasco (34) a legalacsonyabb ebben az ingatlan-kizárási szakaszban.

Ahol bebizonyosodik, hogy a kizárt személyek otthonai közül 1.490 szokásos tulajdon (27,4% -kal kevesebb, mint 2018 azonos negyedévében), és 528 nem a tulajdonosok szokásos tartózkodási helye (14,8, 59,9% -kal kevesebb). Ahol az ebben a negyedévben megkezdett kizárások XNUMX% -a koncentrálódik.


Hagyja megjegyzését

E-mail címed nem kerül nyilvánosságra. Kötelező mezők vannak jelölve *

*

*

  1. Az adatokért felelős: Miguel Ángel Gatón
  2. Az adatok célja: A SPAM ellenőrzése, a megjegyzések kezelése.
  3. Legitimáció: Az Ön beleegyezése
  4. Az adatok közlése: Az adatokat csak jogi kötelezettség alapján továbbítjuk harmadik felekkel.
  5. Adattárolás: Az Occentus Networks (EU) által üzemeltetett adatbázis
  6. Jogok: Bármikor korlátozhatja, helyreállíthatja és törölheti adatait.