A törvények apránként változnak, és ez lehetővé teszi, hogy olyasmit, amit korábban nem lehetett megtenni, most megtörténjen. A probléma az, hogy nem mindig tudjuk, hogyan tegyük. Például a jelzáloghitelek témájára összpontosítva, Tudja, hogyan kérheti a jelzáloghitel feloldását lejárat miatt?
Ha valami érdekel, de nem tudja, hogy milyen követelményeknek kell megfelelni, milyen lépések vannak, és milyen helyzetekben nem kérheti, akkor ezeket a kétségeket meg fogjuk oldani.
Mi a jelzáloghitel lejárat szerinti feloldása
Más néven jelzáloghitel törlése lejárat miatt, feltétele, hogy megadja a Ptk amely szerint egy személy kérheti a jelzáloghitel törlését arra hivatkozva, hogy az lejárt.
Valójában az irányítja CC 1964. cikk (Ptk.), amely a következőképpen szól:
"1. A jelzálog-akció húsz év után ír elő.
2. Személyes cselekvések, amelyekhez nincs külön kifejezés öt év után írják elő hiszen a kötelezettség teljesítése követelhető. A folyamatos megtenni vagy nem megtenni kötelezettségeknél a futamidő minden megsértésükkor kezdődik.
A lejárat miatti jelzáloghitel-emelésnél az az első rész foglalkoztatna, amelyben 20 éves időszakot állapít meg. Ha 20 év eltelt, kérheti a törlést.
Most azt is figyelembe kell vennünk A jelzálogjog 82. cikkelye, mit mond:
„A közokirat alapján tett regisztrációkat vagy megelőző megjegyzéseket nem töröljük, kivéve olyan ítélettel, amely ellen fellebbezésnek nincs folyamata., vagy más okirattal vagy közokirattal, amelyben a törléshez az a személy, akinek a javára a bejegyzést vagy a megjegyzést megtették, vagy annak örököse vagy törvényes képviselője hozzájárul.
Ők azonban saz említett követelmények nélkül törölhető, ha a bejegyzett vagy megjelölt jog a törvény nyilatkozatával megszűnik, vagy így ugyanazon jogcímen ered, amely alapján a bejegyzés vagy a megelőző megjegyzés megtörtént.
Ha a bejegyzés vagy a megjegyzés közokiratból származik, annak törlése befolyik, és akit károsít, ahhoz nem járul hozzá, a másik érdekelt azt rendes eljárásban követelheti.
A jelen cikk rendelkezései nem sértik azokat a különleges szabályokat, amelyeket e törvény egyes lemondásokra tartalmaz.
Az érintett ingatlanon fennálló bármely jog bejegyzett tulajdonosának kérelmére a felmondó feltételek törlése történhet az e törvény 11. §-ában említett halasztott ár biztosítékaként, valamint az olyan jelzálogjogok biztosítékaként, amelyekre olyan kötelezettséget vállalnak, konkrét időtartamban nem állapodtak meg, ha az említett garanciákból eredő cselekmények elévülésére a hatályos polgári jogszabályokban megjelölt határidő lejárt, vagy az a legrövidebb, amelyet az alapításkor erre a célra kikötöttek. attól a naptól kezdődően, amikor azt a rendelkezést, amelynek teljesítése garantált, az Iktató szerint teljes egészében ki kellett volna fizetni, feltéve, hogy a következő éven belül abból nem következik, hogy megújították, megszakították az elévülést vagy szabályszerűen teljesítették a jelzálogjogot.
Más szavakkal, 20 évnek mindig el kell telnie az okiratban szereplő fizetési határidő végétől. Plusz, a regisztráció tulajdonosa lesz, akinek meg kell tennie.
Ez azt jelenti jelzáloghitelt nem lehet felmondaniBár több mint 20 év telt el, anélkül, hogy "le lett volna rendezve". A jelzáloghitel-törlesztés elől nem „menekülni”, hanem szabad eljárással rögzíteni, hogy ez az ingatlan illetékmentes.
Milyen feltételekkel tudjunk lejárt jelzálogkölcsönt felvenni
A fentiekre tekintettel kétségtelen, hogy a jelzálogjog lejárta miatti feloldásának kéréséhez két kötelező feltételt kell teljesíteni. Ezek lennének:
- legyen 20 év után a jelzáloghitel kifizetése után.
- aki kéri legyen a tulajdonos vagy ennek az örökösei.
Valójában, amikor jelzáloghitelt írnak alá, a személynek meg kell fizetnie az adósság teljes összegét és ha sikerül, kialszik. De a valóságban még mindig az ingatlan-nyilvántartásban szerepel, mert ott a jelzáloghitel nem törlődik automatikusan, hanem számukra még mindig ott van. Ezért sokan nem teszik meg a jelzáloghitel törlését, amikor befejezik a jelzáloghitel kifizetését. Azaz hajtsa végre a jelzálogjog regisztrációs törlését a Nyilvántartóban.
Ez az eljárás nem kötelező, de azzá válik elengedhetetlen, ha el akarod adni vagy rejelzálog.
Most a jelzáloghitel lejárat miatti törlése esetén a folyamat az teljesen ingyenes amíg a követelmények teljesülnek.
A jelzáloghitel lejárat miatti feloldásának eljárásai
Ha egyértelmű, hogy megfelel a lejárat miatti jelzáloghitel-emelés kérésének feltételeinek, akkor a következő határidőket kell teljesítenie:
Menjen a Földhivatalhoz
ott kell kérjen példányt, vagy töltse le az internetről, ahogy elérhető.
Ha a tulajdonos nem tud személyesen részt venni, akkor megteheti nevezzen ki egy személyt, aki eljár az Ön nevében. Ehhez ezt a példányt magának a tulajdonosnak kell aláírnia, valamint csatolnia kell az aláírás felhatalmazását és közjegyzői hitelesítését.
Ezért a legjobb (és legolcsóbb) személyesen menni. Természetesen hozza magával a személyi igazolványát, hogy az anyakönyvvezető igazolhassa a személyazonosságát.
Töltsön ki egy szabványos űrlapot
A nyilvántartóban előfordulhat, hogy adnak Önnek egy dokumentumot, amelyben kijelentik, hogy 21 év telt el (a törvény által meghatározott 20 év plusz egy további) az adott jelzálogjoggal kapcsolatos keresetből. És hogy a jelzáloghitel megszűnt, de nem törölték.
Kérnek dokumentumokat?
Az anyakönyvvezetőtől vagy az ingatlan-nyilvántartásban végrehajtott belső eljárásoktól függően, dokumentumokra lehet szükség ahol igazolni tudja, hogy a jelzáloghitel valóban teljesült.
Ezt meg lehet tenni az Adó elszámolási bizonylata a dokumentált jogi aktusokról.
Az is jó lenne a jelzáloghitel lejártával kapcsolatos egyéb dokumentumokat szolgáltatni. Így nagyobb az esélye, hogy a felbontás hamarosan elkészül.
Mint látható, a jelzáloghitel lejárat miatti feloldását kérni nem nehéz, de ennek eléréséhez be kell tartania ezeket a követelményeket és eljárásokat. Vannak kétségei? Kérdezz minket!