Jelzálogjog aláírásakor az egyik személy, mint tulajdonos, mások, mint közös tulajdonosok nevére történik (opcionálisan). Azonban, Hogyan változtassuk meg a jelzáloghitel tulajdonosát?
Előfordulhat az az eset, hogy bármilyen helyzet miatt meg kell változtatnia a jelzálogjog tulajdonosát: szakítás, haláleset, eladás... Hogyan történne ez a változás akkor? Ebben a cikkben elmagyarázzuk Önnek, kezdjük?
Mit jelent a jelzáloghitel tulajdonosának megváltoztatása?
A jelzálogkölcsönben a tulajdonost tekintik zálogkötelezettnek, vagyis a keletkezett tartozásért felelős személynek. Ha azonban tulajdonosváltás történik, Ez a fő adós mentesül kötelezettségei alól, és egy másik személyre bízza őket.
Most olyan egyszerű megtenni, mint amit korábban olvasott? Az igazság az, hogy nem. A jelzáloghitel-kötelezettség banki szereplői nem csak úgy fogadják el a változást, a valóságban ehhez bizonyos körülményeknek kell megfelelniük.
Tehát a jelzáloghitelt lehet változtatni?
A kérdésre a gyors és egyszerű válasz az, hogy igen, lehetséges a jelzáloghitel tulajdonosváltása. Valójában ez a jelzálogjog átruházása, és az akkor aláírt szerződés módosításához kapcsolódik.
De ahhoz, hogy megvalósítsa, Egy sor fontos és alapvető követelményt kell teljesíteni, amelyek nélkül a bank nem enged.. Melyik?
A hitelező hozzájárulása
Abban az esetben, ha még mindig nem világos, a jelzálogjog tulajdonosa az adós, aki tartozik. És ki adja kölcsön azt a pénzt? Pontosan a bank.
ezért Ha a bank megtagadja a jelzáloghitel tulajdonjogának megváltoztatását, akkor nem tehet semmit.
Az új adós fizetőképességi tanulmánya
Ez egy a bank által végzett elemzés annak megállapítására, hogy az új adósnak van-e lehetősége visszaadni a pénzt. Ne feledje, hogy tulajdonosváltáskor a bank nem tudja, hogy a másik személy fizetőképes lesz-e, és képes lesz-e gondoskodni az adósságról. Ennélfogva összefügg a fentiekkel, és azzal, hogy ha a vizsgálat nem kielégítő, akkor az ezzel járó kockázatok miatt nem engedélyezik a tulajdonosváltást.
Avala
Egyes bankok ezt kérhetik az új tulajdonostól. Ha a fizetőképességi vizsgálat során azt látják, hogy az illető nem rendelkezik a tartozást rendező képességgel, felajánlhatják a kezességvállalás lehetőségét. a változtatás végrehajtásához. Ez a kezes lehet egy másik személy vagy valami, ami az Ön tulajdonát képezi, és amely vállalja a kockázatot abban az esetben, ha a tartozás nem kerül kifizetésre.
Természetesen, ha ezt a tartozást nem fizetik ki, a fedezetként szolgáló ingatlan elveszhet.
Hogyan változtassuk meg a jelzáloghitel tulajdonosát?
Ha a bank beleegyezik és elfogadja a változtatást, megkezdődik a jelzálogjog átruházási eljárása. És mik a lépések?
Az első már megtörtént, felkérve a bankot, hogy engedje át az adóst, és a bank jóváhagyja ezt a változtatást.
A második lépés az átruházási jutalék kifizetése lesz. És igen, ez azt jelenti, hogy a tulajdonosváltáshoz fizetni kell a banknak. Attól függően, hogy milyen típusú jelzáloghitelről van szó, legyen az fix vagy változó kamatozású, azt tapasztalja, hogy eltérően fizet. Ha a jelzáloghitel fix, az első öt évben 0,50% jutalékot kell fizetni. A hatodiktól pedig 0,25%.
Változó jelzáloghitelek esetén az első három évben 0,25%-ot kell fizetni. A negyedik és ötödik, 0,15%, a szextől pedig nincs jutalék.
Néha, Vannak más kiadások is, amelyeket figyelembe kell venni., mint például a társasház megszűnése miatti tulajdonosváltás helyzeteiben, vagy az ingatlan eladása miatt. Hasonlóképpen, ha voltak értékbecslések vagy közjegyzői díjak, azokat is hozzá kell adni.
A harmadik lépés, és most az utolsó, az új szerződés formalizálása lenne, amelyben a tulajdonos megváltozik, aki mentesül e felelősség alól, és átveszi az új tulajdonost.
Milyen esetekben kell végrehajtani a jelzálogjog tulajdonosváltását
A jelzáloghitel tulajdonosának megváltoztatása általában nem történik meg rendszeresen. De vannak olyan esetek, amikor ez szükséges. Ezek közé tartozik:
A jelzáloggal terhelt ingatlan értékesítése
Ház, faház, helyiség... amikor másnak adják el és a közepén jelzálog van, akkor az eladást be kell jelenteni a banknak és meg kell tenni a tulajdonosváltást.
Általános szabályként, Az a helyzet, hogy az eladó levonja a jelzálogkölcsönből még fizetendő összeget és a vevő jogátruházásra kerül. De természetesen mindez attól függ, hogy a bank elfogadja-e ezt a változtatást.
Ha elfogadja, akkor a vevőnek és az eladónak is közokiratban kell megállapodást kötnie, a hitelezőnek pedig hozzájárulnia a változtatáshoz.
meghal
Egy másik eset, amikor a jelzálogjogosult megváltozik, amikor a jelzálogjog tulajdonosa meghal. Ebben az esetben az örökösök azok, akik átvállalják a tartozást, amikor elfogadják az örökséget (ha nem fogadják el, akkor nem felelősek a tartozásért vagy az ingatlanért).
Ebben az alkalomban Amikor halálról és örökségről beszélünk, az örökösök automatikusan helyettesítővé válnak, amint elfogadják az örökséget. minden adósságban, amit a tulajdonos hagyott.
Társasházi kihalás
Gyakori forgatókönyv a társasház kihalása (vagyis amikor egy vagyontárgy több személy tulajdonában van). Például válás vagy válás esetén.
Ezekben az esetekben egyikük tartja meg az ingatlant, és tárgyalni kell a bankkal, hogy az elfogadja, hogy két vagy több tulajdonos helyett csak egy van (tehát elemezni kell, hogy fizetőképes-e, képes-e egyedül átvállalni az adósságot stb., és ezért el kell fogadnia).
Világossá vált számodra, hogyan kell a jelzáloghitel tulajdonosát megváltoztatni, és milyen esetekben kell ezt megtenni? Szembesültél már ezzel az eljárással?