Az alsó határérték a jelzálogkölcsön-kérelmezők számára az egyik legártalmasabb adat. Arra a pontra, hogy széles körű vita alakult ki az alkalmazásával kapcsolatban, és amelyet akár jogi úton is követelhet. Nem hiába, az alsó záradék befolyásolja, hogy nem lehet sok eurót takaríthat meg a ház vagy lakás vásárlásának finanszírozásakor. Ez egy olyan záradék, amelyet néha nem tudsz arról, hogy aláírsz, és amely minden forgatókönyvben kétségtelenül többet jelenthet, mint egy kötés. Néha a pénzügyi terméket forgalmazó szervezet általi visszaélés eredményeként.
Nagyon fontos, hogy tudja, hogy a földterületre vonatkozó záradék, más néven jelzálog-föld, olyan finanszírozási modell, amely előnyös azoknak az egységeknek, amelyek felelősek ennek a hitelkeretnek a lakásvásárlásért történő marketingjéről. Maguk a felhasználók kárára, amelyek láthatók lesznek a körülmények károsítják amelyek a jelen jelzálogkölcsön-kategóriába tartoznak. Annyira, hogy nem lesz más választása, mint fizetni több pénz az eredetileg költségvetésben szereplő összeg, és ez nem csak különleges bánásmódot igényel.
Mindenesetre alapvetően szerződéses kikötés határozza meg a kamat minimális korlátját, amelyet akkor is alkalmazni kell a részletben, ha a kamatláb csökken. Ezért kevés előnyt jelent azoknak a bankhasználóknak az érdekei szempontjából, akik nem tudnak profitálni egy esetleges és hipotetikus kamatcsökkentésből. Ahogy az elmúlt években történt, ahol az európai referenciaérték, az Euribor az elmúlt évtizedek legalacsonyabb szintjén volt. Pontosabban negatív területen, amikor kereskednek -0,161-nél. Nagyon kedvező tényező a kamatlábak javításához ebben a pénzügyi termékosztályban.
Hogyan lehet megismerni az alsó záradékot?
Ha tudni szeretné, hogy a jelzáloghitelt pénzügyi szervezetek e nyilvánvalóan visszaélésszerű feltétel alapján teljesítik-e, akkor nem marad más választása, mint az alábbi tippeket figyelembe venni. Első, olvassa el az apró betűs részt és ha igen, milyen feltételek mellett valósul meg alkalmazása. Itt lesz az ideje, hogy felmérje, helyénvaló-e Önnek formáznia az ilyen típusú krediteket. Nem meglepő, hogy választhat egy másik modellt, amely nem tartalmazza a legalacsonyabb záradékot.
A második stratégia egy lehetséges tárgyalásból áll majd, hogy ez a klauzula mérsékelhesse a jelzálog alapjainak szintjét. Legalább tudsz emelje meg néhány tized százalékkal. De mindenesetre ez nem lesz túl előnyös a személyes érdekei szempontjából, mert a nap végén nem marad más választása, mint fizetnie annak az otthonnak a megszerzéséért, amely annyira megtetszett. Itt lesz az ideje, hogy megtudja, mit ír alá ezen a különleges jelzálogon.
Az alsó záradék jellemzői
Az ingatlanvásárlás ezen hitelkeretének ezt a modelljét alapvetően jellemzik, mert érdekeiket általában évente egy-két alkalommal vizsgálják felül egy differenciális amely általában az Euribor. Ebben az értelemben a klauzula általában lefelé irányuló korlátot jelent a jelzálog változó kamatához viszonyítva. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy megállapodott bankjával a minimális százalékos arányban, amelyet soha nem lehet megsérteni. És ez különösen negatív a pénzügyi eszközök ebbe a csoportjába tartozó bearish forgatókönyveknél. Másrészt az adós szervezetnek sikerült biztosítani, hogy Önnek minimális kamatot kell fizetnie, amelyből mindig részesül.
E helyzetek elkerülése érdekében a hitelintézeteknek teljesen szükséges, hogy tájékoztassák a felhasználókat az ilyen típusú feltételekről, amelyek annyira sértik az Ön, mint felhasználók érdekeit. Még ha szükséges is, mindenféle magyarázatokat annak alkalmazásáról és amelyek közül kiemelkednek az informatív brosúrák. A jelzálogpiac által bemutatott forgatókönyvvel szemben egy másik nagyon hatékony intézkedés az, hogy nem gondolkodik nagyon hosszú távon, ahol fennáll annak a lehetősége, hogy a kamatláb drasztikusan csökken. Vagy legalábbis kihasználhatja a költségvetésének megfelelő, megfizethetőbb havidíjat.
Felhasználóvédelmi intézkedések
Az ügyvezetõ mindenesetre sürgõs fogyasztóvédelmi intézkedéseket fogadott el a jelzáloghitelek ilyen jellegû különös záradékai tekintetében. Nem más célra, mint a védelmi mechanizmusok hogy ingatlanhitel-szerződésekben megvédje Önt ezektől a feltételektől. Ahol nagyon fontos lesz ellenőrizni, hogy valóban megfelelnek-e a legfelsőbb bíróságoktól megkövetelt tájékoztatási követelményeknek.
Más szempontból nem lehet elfelejteni, hogy a pénzintézetek több mint félmilliót kaptak követelések emeleti záradékra. Ennek körülbelül 80% -a feltételezte, hogy a felhasználók készpénz formájában, vagy legalábbis kompenzációs intézkedésekkel ellentételeznek. Néhányan azonban még várnak a válaszra, más esetekben pedig egyszerűen nem engedték be őket különböző okok miatt. Mindenesetre nagyon fontos a különbség a jelzálogjog tulajdonosainak javára.
Gombok ezen állapotok észleléséhez
Természetesen meglehetősen gyakori, hogy amikor ezt a pénzügyi terméket formalizálta, a másik féltől nem magyarázta el Önnek, hogy miből áll a jelzálog fedezet. Vagy még a forgatókönyv is rosszabb, mivel ez az ellentmondásos állapot egy bonyolult helyzetben rejlik szerződéses keret. Mind közülük van néhány mechanizmusa annak bemutatására, hogy Ön egyike ezeknek az embereknek. Szeretné tudni, hogy mik ezek az esetek?
Ha nem találja a szerződésben szereplő minimális záradékot, akkor a legegyszerűbb megoldás a utolsó nyugta hogy a bank küldött neked. Így így ellenőrizheti, hogy az ebben a dokumentumban megjelenő kamatláb nem egyenértékű-e az Euribor és a hitelintézetével elfogadott különbözet összegével. Mert ebben a konkrét esetben ez lesz a jelzálog alapja.
A díj rögzített marad
Másrészt létezik egy másik azonosító rendszer, amely soha nem tudja megtudni, hogy a jelzálogjogában szerepel-e minimális záradék. Ez abból áll, hogy megmutatja, hogy a jelzálog fizetés mindig rögzített marad az európai referenciaérték, az Euribor eltérései ellenére. Ha ez a helyzet állna fenn, ne kételkedjen abban, hogy Ön is egyike lehet annak az ezernek, amelyet a pénzügyi intézmények részéről ezek a visszaélési feltételek érintenek. Önnek nem marad más választása, mint követelni, még a bíróságon is, ha a körülmények ezt megkövetelik.
Másrészt álcázható olyan kifejezések sorozatával is, amelyeket a bankok tettekben használnak, és amelyek erre az állapotra utalnak. Anélkül, hogy észrevennéd, hogy ebben a jelzálog helyzetben vagy. Természetesen a legjobb tanács az, hogy a szakemberek helyesen tanácsolják, akik fel tudják ismerni ezeket banki trükkök. Ebben az értelemben a kibocsátó szervezetek által használt nevek egyike az "alkalmazandó kamatláb alsó variációs határa". Ha ez megjelenik a szerződésben, akkor egy pillanatig se kételkedjen abban, hogy a szerződésben minimális záradék szerepel.
Kikerült a szerződésből
Jó hír az Ön felhasználói érdeke, hogy a legtöbb hitelintézet a Legfelsőbb Bíróság 9. május 2013-i ítéletének rendelkezései következtében kiküszöbölte a jelzálogkölcsön legalacsonyabb záradékát. semmisnek nyilvánítják őket és ezért már nem alkalmazzák őket, még akkor sem, ha a műveletet e mondat előtt írta alá. A havi törlesztőrészleteken túlfizetett összegek igénylésének lehetőségével. Még azzal a lehetőséggel is, hogy igényt nyújtson be a pénzügyi termék kibocsátó szervezetéhez.
Ez az egyik oka annak, hogy jó idő aláírni ezt a hitelkeretet. Nemcsak nem tartalmazzák ezt az ellentmondásos záradékot, de még a jutalékok és egyéb költségek alól is mentesülnek az irányításában és fenntartásában. Amihez hozzáadódik a egyre versenyképesebb spreadek. A jelenlegi jelzálog-ajánlatban 1% alatti javaslatokat találhat. Nagyon fontos megtakarítással azon a pénzen, amelyet havonta fizetnie kell a jelzálogkölcsönben.
Ez azonban egy olyan forgatókönyv, amely nem fog örökké tartani az eurózóna országaiban várható kamatemelés következtében. Mivel az Európai Központi Bank (EKB) célja ennek az intézkedésnek az év végén történő végrehajtása, amint azt elnöke az öreg kontinens szabályozó testületének utolsó ülésein kijelentette. Ebben az esetben a változó kamatozású jelzálogkölcsönök felárai a következő néhány évtől fokozatosan növekednek. Ezen a ponton ideje lesz eldönteni, hogy jobb-e a kamatot fix kamatlábbal formalizálni. Többek között azért is, mert mindig ugyanaz a havidíja lesz, és nem okoz meglepetést az utolsó pillanatban.