A kataszteri érték az egyik kifejezés, amely a legjobban tetszik. De azokat is, akiket a legjobban utálunk. Ugyanis vannak olyan esetek, amikor ez az érték jó híreket kaphat bennünk; és ugyanakkor meg kell kaparni a zsebünket, hogy szembenézzünk a rettegett adókkal.
De Mi a kataszteri érték? Mire való? Hogyan kerül kiszámításra? Ma részletesebben beszélünk veled erről a kifejezésről, amelyet tudnod kell fejből.
Mi a kataszteri érték
A kataszteri érték a az ingatlannak oly módon adott értékelése, hogy kiderüljön, mi ennek az értéke. Képzelje el például, hogy van háza egy meglehetősen "gazdag" utcában. Az adott ház kataszteri értéke magas lesz a helyszín, de az is, hogy milyen a ház.
Tulajdonképpen, az értékelési kritériumokat az egyes tanácsok már korábban meghatározták, oly módon, hogy az egyik városban nem ugyanaz, mint a másikban, bár nagyon hasonló.
Mindezeket az ingatlanokat kötelezően nyilvántartják a Kataszterben, amely az összes ingatlan értékét összegyűjti. Ingyenes és nyilvános eljárás, így könnyedén konzultálhat mind a saját tulajdonában, mind más ügyekben.
Kataszteri érték és értékelési érték
Sokan vannak, akik tévesen azt gondolják, hogy a kataszteri és az értékelt érték azonos, bár a valóságban nem. Az értékelést jelzálog igénylésénél alkalmazzák, és ez az érték lehet magasabb vagy alacsonyabb, mint a kataszter.
Ezenkívül az áru vétel- vagy eladási árának meghatározására szolgál. És egy másik szempont, amelyet figyelembe kell venni, az értékelési érték a piaci viszonyok szerint ingadozik, oly módon, hogy bármikor többet vagy kevesebbet érhet.
A kataszteri értéket befolyásoló tényezők
Bár nem tudunk mindent elmondani, ami befolyásolja a végső számot, vannak olyan elemek, amelyek kisebb-nagyobb mértékben meghatározzák egy ingatlan kataszteri értékét. Ezek:
- A hely vagy a hely. Vagyis az a hely, ahol ez a jó van, és ami körülveszi.
- Az építőiparban használt anyag. Nem csak ez, hanem az építés módja, az ingatlan költsége, minősége, kora is ...
- Piaci értéke. Igen, az az ár, amelyet ez az ingatlan elérhet a piacon, valamilyen módon befolyásolja akár megvásárlását, akár eladását. Ezért tudnia kell, hogy a kataszteri érték soha nem haladja meg a piaci értéket. A probléma az, hogy ez azt jelenti, hogy ezt a kataszteri értéket folyamatosan felül kell vizsgálni, hogy az összhangban legyen az általunk elmondottakkal.
Hogyan számoljuk ki az ingatlan kataszteri értékét
Képzelje el, hogy van ingatlana, legyen az ház, lakás, hely ... Érdemes tudni, hogy mi a kataszteri értéke,
Kiszámításához Hozzá kell adnia a föld és az épület értékét is. Ehhez hozzá kell adni néhány konkrét kritériumot, amelyet az önkormányzatok rendelete határoz meg. Ezért nem tudunk pontosan megmondani egy képletet, de a legjobb tudni, hogy mik ezek az értékelési kritériumok és a következő adatok:
- Földérték.
- Építési érték.
- Az ingatlan helye.
- Az ingatlan minősége és kora.
- Történelmi, kulturális, művészeti érték.
- Termelési költségek.
- Piaci értéke.
Mindenesetre nem kell megőrülnie, ha ezeket az adatokat kéri, mert a kataszteri értéket kétféleképpen lehet tudni anélkül, hogy számításokat kellene végeznie. Ezek a formák:
Az IBI nyugtával
Mint tudják, minden ingatlant a Kataszterben kell bejelenteni, és a kataszteri érték alatt adót kell fizetnie, igaz? Nos, ebben az évente fizetett IBI nyugtában az ingatlan kataszteri értéke tükröződik.
Nem csak ez, hanem Egyrészt lebontja annak a földnek az értékét, ahová épített; másrészt a konstrukció értéke.
Abban az esetben, ha nincs kéznél a nyugta, de emlékszik, mennyit fizetett, könnyen kiszámíthatja. Természetesen tudnia kell, hogy mi az az adó, amelyet rád alkalmaztak (ezt az ingatlan-nyilvántartásban fedezi fel).
Kataszteri referenciával
Az ingatlan kataszteri értékének megszerzésének másik módja a kataszteri referencia, vagyis a húszjegyű kód, amely azonosítja az egyes árukat. Ha van, akár online, akár a kataszter felhívásával, megadhatják a kívánt számot.
Hogyan kérhető az érték a Kataszterben
Mint már korábban mondtuk, a kataszteri érték nem "magán" vagy rejtett figura. Nyilvános, és függetlenül attól, hogy Ön a közjavak tulajdonosa-e vagy sem, hozzáférhet bizonyos információkhoz.
Természetesen nem ugyanaz, hogy birtokos vagy, mint az, hogy nem vagy. Ha nem Ön a tulajdonos, akkor az egyetlen adat, amelyhez hozzáférhet a következők:
- Elhelyezkedés.
- Felület.
- Kataszteri hivatkozás.
- Használat vagy rendeltetési hely.
- Betakarítási osztály.
- Az építés minősége.
Erre az értékre online vagy telefonon lehet igényelni, és ehhez kapcsolatba kell lépnie a Kataszterrel, amely az összes ilyen adatot kezelő szerv.
Mi az?
Mielőtt elmondtuk volna, hogy a kataszteri érték fontos az adók szempontjából. És ez az, hogy ennek alapján többet vagy kevesebbet fog fizetni. Különleges, az ingatlan értékét befolyásoló adók hang:
- Személyi jövedelemadó (személyi jövedelemadó).
- IBI (ingatlanadó).
- IP (vagyonadó).
- Önkormányzati tőkenyereség (Önkormányzati adó a föld értékére).
- Öröklési és ajándékozási adó.
- ITPAJD (a házastársi adók és a dokumentált jogi aktusok adója).
Világosabb neked a kataszteri érték? Ne feledje, hogy ha kétségei vannak, a Kataszter segíthet megtudni, miért van ilyen értéke az Ön ingatlanainak, és nem más.