Ház vásárlásakor olyasmi, amit tudnunk kell, mielőtt belevágnánk különböző típusú jelzálogkölcsönök, amelyeket a piac kínál nekünk, és hogyan kell ezeket kérnünk a bankokban. Nagyon fontos, hogy megrendelésük előtt tudd, mi a tulajdonságuk ezeknek a termékeknek, valamint a az ilyen típusú jelzálogjog előnyei és hátrányai.
Ne feledje, hogy az egyik a legfontosabb dolgok, amelyeket egész életedben meg fogsz tenni, jelzálogkölcsön aláírása, és mindent tudnia kell, ami velük kapcsolatos. Ezenkívül meg kell próbálnia az lenni minél jobban tájékozott az árakról és az értékelésekről hogy ne legyenek jövőbeni problémáink.
Tekintettel arra, hogy ez mennyire bonyolult és mennyi dolgot kell figyelembe venni a jelzálogkölcsönöknél, meg akartuk tanítani, hogy mindent tudjon, amit tudnia kell róluk. az egyes jelzálogjogok jellemzői, valamint a bankok által kínált ajánlatok.
Milyen jelzálogkölcsönök vannak a kamatláb szerint
Határozott idejű jelzálogkölcsönök
hogy típusú jelzálogkölcsönök a legnépszerűbb termék ezen a piacon és valószínűleg az elsők között kínálják fel, hogy a kamatláb az évek során ne változzon; Ez azt jelenti, hogy ugyanannyi pénzt kell fizetni mindaddig, amíg rendelkezünk a jelzáloggal. Mivel sok lehetőséggel rendelkezik, ezért a olyan típusú jelzálogkölcsön, amelyet évről évre egyre több ember használ. Az ilyen típusú fix kamatozású hitelek idővel sokkal rövidebbek is, mivel csak 20 év körül kell fizetni őket, ellentétben a normál jelzálogkölcsönökkel, amelyek akár 40-ig is érvényesek lehetnek.
Változó kamatozású jelzálog
A változó kamatozású jelzálog a legismertebb jelzálog. Ebben az esetben a havonta fizetendő törlesztőrészletek a jelzálog referencia alapján változnak. Spanyolországban az Euribor az, amelyiknek a legnagyobb a súlya, és amely alapján a legtöbb bank irányul.
Ha megnézzük az ország jelzáloglistáit, a legtöbb jelzálog megfelel ennek a változó jelzálogtípusnak, csak 7% -os fix kamatozású.
Vegyes kamatozású jelzálogkölcsönök
A vegyes kamatozású jelzálogkölcsönöknél mindkét kamatlábat ismerni kell, mivel mindkettő kombinálódik egymással. Ebben az esetben, a fix és változó kamatláb a jelzálogkölcsön kamatlábát az Euribor referencia alapján vagy rögzített kamaton keresztül változtatja meg, amelyet megállapodhat azzal a bankkal, amelyikkel a jelzálogot megszerzi.
A különböző jelzálogkölcsönök a részletek típusának megfelelően
A kamat mellett, amikor arról van szó Jelzáloghoz juthat megbízható bankjánál, ismernie kell a jelzálogkölcsönöket a törlesztőrészlet típusa szerint. Ezek a fő jelzálogkölcsönök a részletfajták szerint, amelyeket ismerni kell. A jelenlegi helyzetének felmérése mellett előre kell gondolkodnia, amikor kiválasztja a legmegfelelőbbet. Ha nem biztos benne, mi a jelzálog-fizetés típusa amit meg kell szereznie, felveheti a kapcsolatot megbízható bankjával, amely a legjobb megoldást tudja ajánlani.
A jelzálog típusai és azok előnyei
Fix törlesztőrészlet jelzálog
Az egyik legkeresettebb jelzálogkölcsön azoknak az embereknek, akik Jelzálogkölcsönre törekszenek, fix törlesztőrészletű jelzálogkölcsönök Ebben a jelzálogtípusban a havi befizetések a kamat egy részén és a kért kamat egy másik részén alapulnak. Amikor elkezdi fizetni ezt a jelzálogfajtát, a kamatok nagyon magasak, azonban idővel a havi fizetendő összeg csökken, a tőke amortizációja alapján.
Sok év után a helyzet teljesen megfordul, és az emberek végül nagyon kis összeget fizetnek, amellett, hogy a jelzálog nagy részét már kifizették.
Jelzálogkölcsönök páncélozott részletekkel
Ezek A nagy igényű, de kissé bonyolultabb jelzálogtípus a páncélozott törlesztőrészlet-jelzálog. Az ilyen típusú törlesztőrészletnél figyelembe kell venni, hogy mindig azonos összegű kamat kerül kifizetésre, függetlenül attól, hogy mi történik a kamatokkal külsőleg vagy a gazdaságban bekövetkezett változásokkal. Ennek azonban negatív része van, vagyis az, hogy a külső kamat változásai alapján a fizetendő díjak összege, ha változnak.
Jelzálogkölcsönök utolsó törlesztőrészlettel
Másrészt a végtörlesztésű jelzálogkölcsönök igen jelzálogkölcsönök, amelyekben megmarad a tőke azon része, amelyet a kölcsön utolsó részletében kell fizetni. Ezt az összeget 30% alapján adják meg. Az ilyen típusú jelzálogkölcsönök nem annyira népszerűek, mivel az utolsó részletben nagy összegű végtörlesztésre van szükség, amely, ha nem rendelkezünk ezzel a pénzzel, késedelmi problémákat okozhat, vagy akár a házat is elveszítheti, ha nincs meg a megállapított összeg .
A részletfizetési jelzálog növelése
Az növekvő részletfizetési jelzálogkölcsönökFigyelembe kell venni, hogy a százalék az évek múlásával növekszik, és a kamatlábak változásával is növekszik. Ez egy olyan jelzáloghitel, amelyet az emberek kerülnek, mivel az nem sok előnnyel jár, de sok kiadással jár.
Csak kamatozású jelzálogkölcsönök
ezt típusú jelzálogkölcsönök Spanyolországban nagyon kevéssé ismertek bár ha más országokból erre járó emberek hajtják végre őket. Itt minden hónapban csak kamatot fizetnek, és a ház teljes összegéből semmi sem csökken; miután azonban minden hónapban elkészültek, a teljes tőkeösszeget ki kell fizetni, vagy választhatja a ház eladását az adósság megfizetése érdekében.
A különböző jelzálogok az ingatlan típusa szerint és a személyre szabott jelzálogkölcsönök
Vannak személyre szabott jelzálogkölcsönök is minden egyes személytípushoz, illetve jelzálogkölcsönök az ingatlan típusához. Az ilyen típusú jelzálogkölcsönök nagyon népszerűek azok között, akik már megpróbáltak jelzáloghoz jutni, de elutasították őket.
Jelzálogkölcsönök a megvásárolni kívánt ingatlan típusa alapján. Ezeket a jelzálogkölcsönöket bankalapok vagy hivatalos védelmi szintek vásárlására használják, más néven VPO-nak. Az ilyen típusú jelzálogkölcsönöket városi vagy rusztikus termékek vásárlására is használják. Különösen azokra a jelzálogkölcsönökre használják, amelyekkel földet vásárolnak, vagy első lakás megszerzéséhez, amikor nincs sok lehetőség. Bizonyos esetekben egy második otthon finanszírozására is felhasználhatók.
Személyre szabott jelzálogkölcsönök
Ez utóbbi esetben és amikor már régóta vagyunk bankban, kérdezhetünk egyfajta személyre szabott jelzálog hogy megkapjuk álmaink házát. Az ilyen típusú jelzálogkölcsönöket az igénylő profilja alapján adják meg, és megpróbálják, hogy a havi összeg legyen az, amelyet az ügyfél fizethet, és nem az, amelyet a bank előír.
Ez egy a fiatalok által nagyon igényelt jelzálogtípus Annak érdekében, hogy megtalálják a legelőnyösebb kvótákat a piacon, és képesek legyenek szembenézni a kvótákkal akkor is, ha alacsony a fizetés.
Az ilyen típusú jelzálogkölcsönöknél azt is megteheti kap jelzálogkölcsönöket nem rezidensek számára hogy házat választhassanak, anélkül, hogy a feltételek túlságosan megterhelőek lennének.
Mielőtt házat vásárolna
Most, hogy tudja, milyen típusú jelzálog a legmegfelelőbb az Ön számára, tudnia kell néhány dolgot is, mielőtt kérné.
- Van némi megtakarításod. Bár a bankok általában a jelzálogkölcsönök 100% -át finanszírozzák, a létrehozott eljárásokat nem ezek a bankok finanszírozzák, és figyelembe kell venni őket, hogy később ne veszítsenek el pénzt.
- Tudnunk kell a megvásárolni kívánt ház valós árát. Fontos, hogy mindent tudjon a vásárolni kívánt terület árairól, valamint a közjegyzői díjakról és néhány extráról, hogy általános elképzelése legyen arról, hogy mekkora összeget kell kérnie a jelzálogjogában, vagy hogy megismerje ha az ár túl magas. messze van attól, amit tényleg fizetni tudsz. Ahhoz, hogy ezt 100% -ban tudja, mit kell tennie, értékelnie kell a talaj típusát és a környék más házainak értékét.
- Végül és ahhoz, hogy egy házat minél közelebb tudjunk szerezni álmainkhoz, meg kell tennünk tiszta hitelelőzményekkel rendelkezik, az alapértelmezések elkerülése. Ezenkívül kötelező a havi jövedelem összege, amely alapján a havonta fizetendő díjak alapulnak.