A jelzálog olyan fontos termék az emberek életében, hogy nem hagyható improvizációra. Nem meglepő, hogy rengeteg pénz forog kockán a szerződés aláírásakor. A jegyezhető összeg nagyon magas, és gyakorlatilag nincsenek korlátai ennek a nagyon releváns hitelkeretnek a megadásában. Nos, az ilyen banki termékek felhasználóinak egyik célja a lehető legtöbb pénz megtakarítása. Így ez a művelet ezentúl nyereséges lehet.
Egy olyan magas költségű termékben, mint amilyen a jelzálog szerződése, nem túl bonyolult a megtakarítás növelése. Ez a költségek korlátozása különböző szakaszokból származhat, és közel megtakarításokhoz vezethet 20% -os szint az eredeti költségvetésen. És ahol a kért összeg magasabb, annál magasabb az a pénzösszeg, amelyet megtakaríthat. Bármilyen stratégiában, amelyet ettől a pillanattól kezdve megvalósíthat.
Másrészt nem teheti meg, mert a bankok hajlamosak bizonyos rendszerességgel olyan ajánlatok és promóciók széles skáláját fejleszteni, amelyek lehetővé teszik, hogy alacsonyabbak legyenek a jelzálogkölcsön-szerződésre fordított kiadásaid. Ebben az értelemben nem hagyhatja abba a termékosztály nyomon követését a ház vásárlásához. Inkább annak figyelembevételével, hogy a jelzálogkölcsön törlesztési ideje lehet elérheti a 30 vagy 40 évet. Vagyis egy egész élet előtt áll, amelyben a havi díjaktól függ.
Jelzálogcsökkentés: jutalékok
Az első stratégia, amelyet jelenleg keresnie kell, az a jelzálogkölcsön felderítése, amely mentes a jutalékoktól és mástól irányításával és fenntartásával kapcsolatos kiadások. Így így akár 3% -ot is megtakaríthat a banki termék szerződéskötésekor igényelt összegen. Nagy előnye van, hogy jelenleg a jelzálogkölcsönök nagy részét ezen különleges jellemző alatt forgalmazzák. Az elsődleges cél, hogy a kiadásokat visszafogja a kereskedelmi forgalomba hozatal során. Mert végül is ezt követi.
Ettől a pillanattól kezdve egy másik szempont, hogy ez a költségmentesség a jelzálog kérelmező előnyben részesítéséből származhat. Ami az úgynevezett támogatott jelzálogkölcsönöket illeti megkövetelik a bérszámfejtés közvetlen terhelését vagy az önálló vállalkozók rendszeres keresete. Ehhez a pénzügyi termékek széles választékát rendezték. Az ugyanazon jelzálogkölcsönökre jellemző egyéb technikai megfontolásokon túl.
1% alatt terjed
A kamatlábak jelenlegi helyzete néhány pénzügyi szervezetet arra késztetett, hogy ezt a feltételt szerződéseikben ezt a terméket forgalmazzák. Jutalék nélküli jelzálogkölcsönök és egyéb kezelési és karbantartási költségek révén, valamint nagyon versenyképes felárakkal, amelyek kb. 1% alatt van. Az európai benchmark index valós helyzetének következményeként a jól ismert Euribor, amelyhez a változó kamatozású szerződések több mint 90% -a kapcsolódik - áll a Nemzeti Statisztikai Intézet szerint.
Ahhoz, hogy kihasználhassa ezt a jelzálog-javaslatot, csak változó kamatozású jelzáloghoz kell kapcsolódnia. Bár nem minden ajánlat arra irányul, hogy ezeket a feltételeket kínálja a banki termék pályázói számára oly előnyös felvételinél. Csak néhány bank és nagyon specifikus módon. Ily módon a felhasználók sok pénzt megtakaríthatnak ebben a műveletben akár 40 évig is eltarthat. Az érettségig állandó törlesztőrészletek rendszerén keresztül.
Szerződés egyéb banki termékekkel
A jelzálogkölcsön-szerződések megkötésével jelenleg megtakarított stratégiák egy másik része más banki termékek szerződéskötésével valósul meg. Például nyugdíjprogramok, befektetési alapok, biztosítási vagy megtakarítási programok. A jelzálogkölcsön kamatlábának néhány tized százalékos megtakarításával. Másrészt ez a kereskedelmi stratégia magában foglalja a jutalékok és egyéb kiadások mentesítését is annak irányításában és fenntartásában. Azon állandó időtartam alatt, amelyben ez a speciális finanszírozási forrás tart.
Másrészt nem feledkezhetünk meg arról, hogy ezt a bónuszrendszert a banki szervezetek javaslatai vetik ki. Az a részeként nagyon agresszív hűségrendszer az ügyfélé. Ez egy olyan pénzügyi termék, amelyet új és már meglévő ügyfeleknek egyaránt szánnak. Különböző formátumok segítségével, amelyeket pályázóinak elemeznie kell, hogy megmutassa, ezentúl melyik a legkényelmesebb modell. Nem meglepő, hogy különféle javaslatok közül választhatnak az új lakás megvásárlásának finanszírozására.
Tartsa meg ugyanazt a havi díjat
Ha azt szeretné, hogy ne növelje a havi befizetést, akkor a legjobb módja az, ha fix kamatozású jelzálogkötvényt ír alá. Többek között, hogy miért fogják elérni ne befolyásolja a feltételek változása sok éven keresztül, amely alatt ez a pénzügyi termék érvényben lesz. És ami a legfontosabb, bármi is történik a pénzügyi piacokon, az az egyik tényező, amely befolyásolhatja a mostantól fizetendő díj növekedését.
Másrészt ez az ingatlanfinanszírozási rendszer segít abban tervezzen jobb és személyes költségvetést vagy ezentúl ismerős. Nem lesz semmilyen eltérése a számlán felmerült terhelésnek, és ez segít abban, hogy ne legyenek utolsó pillanatban ijedtségei ebben a kiadásban, amelyet 20, 30 vagy 40 évig kell megtennie. Az Országos Statisztikai Intézet adatai szerint ez az egyik oka annak, hogy a fix kamatozású jelzálogkölcsönök visszapattannak az elmúlt hónapokban. Olyan helyzet, amely sokáig nem történt meg az ilyen típusú banki termékek jelentkezőinek szokásaiban.
Vizsgálja meg a termék valódi érdeklődését
Mit kell néznie az online jelzálogkölcsön kérelmezőjének, amikor a lehető legkevesebbet fizet a hitelért? Nos, ugyanaz, mint egy hagyományos jelzálog esetében, ahol a THM (éves egyenértékű kamatláb) egy olyan szám, amelynek mindent be kell gyűjtenie, amelyet a pénzügyi intézmények adnak meg, amikor hitelt adnak. A legjellemzőbb a művelet költségeinek ismerete. A Bank of Spain szabályozása szerint minden jogalany számára kötelező a kamatlábbal együtt közzétenni, és célja a különböző kölcsönök összehasonlításának megkönnyítése. Ha egy bank rendelkezik nyitó jutalékkal, azt a THM tartalmazza; ha a jelzálog megadásának feltételeként kötelezi a élet-, rokkantsági vagy munkanélküliségi biztosítást kössön amelynek célja a banknak a jelzálog visszafizetésének garantálása, a díj a THM-ben is beszedésre kerül; ha az első évben alkalmazott kamatláb magasabb, akkor az a THM-be is beletartozik
Természetesen az alkalmazott ár (Euribor plusz különbség) is benne van ebben az arányban. Ezért, ha két jelzálogkölcsönöt hasonlít össze az interneten, akkor nem csak a különbségen kell maradnia, hanem az is nézd meg a THM-et Előfordulhat, hogy az alacsonyabb felárral rendelkező lakáshitel valóban drágább, mint a magasabb kamatozású, ha az első jutalékai magasabbak, mint a másodiké. Ezek olyan szempontok, amelyekre kétségtelenül különös figyelmet kell fordítania a bérleti díjak visszatartására.
Az Euribor csökkenti százalékos arányát
Az Euribor index, amelyet a spanyol hitelintézetek által nyújtott jelzálogkölcsönök kamatlábának meghatározásakor használnak fő referenciaértékként, a múlt hónapban -0,134% -ra csökkent az előző havi -0,112% -ról. Az elmúlt 12 hónapot figyelembe véve az index 0,054 pontos növekedést regisztrál. Az Euribor az euróövezet fő intézményeinek adatai alapján kerül kiszámításra, és az intézmények által az euróban történő betétműveletekre felajánlott átlagos azonnali kamatlábat tartalmazza egy év alatt. A március hónapnak megfelelő adatok szintén azt mutatják, hogy a bankközi kamatláb -0,134% -ra csökken, ez az egyéves bankközi kamatláb, amely a jelzálogpiac hivatalos referenciájaként szolgált a 1. január 2000. előtt végrehajtott műveletek esetében.
1. november 2013-je óta a Spanyol Nemzeti Bank felhagyott a takarékpénztárak aktív referencia-kamatlábának - a CECA mutatójának - és a jelzálogkölcsönök átlagos kamatlábainak közzétételére három év alatt az ingyen lakások bankoktól és takarékpénztárakból történő megtakarításaiért a jelenlegi szabályoknak megfelelően. jogszabályok. Az ezen kamatlábakra történő hivatkozásokat az alkalmazandó kamatlábak következő felülvizsgálatától kezdődően a szerződésben előírt helyettesítő kamatláb vagy referenciaindex váltja fel.